Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Großzügige Räumlichkeiten mit attraktiver Ausstattung für Praxis / Ordination / Büro - bei Baden

Büro / Praxis in A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 14209
Standort
  • A - 2511 Pfaffstätten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 131,42 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2000
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 990,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
131,42 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
990,00
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
990,00
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
990,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Pissoir
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Stein
Maklerprovision
3.564,00 € inkl. 20,00 % USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Mindestmietdauer
42 MONATE
Befeuerung
Öl
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Sauna
Ja
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Abstellraum
Ja
Baujahr
2000
Bauweise
massiv
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,99
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
06-2023

Immobilienbeschreibung

In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten - Einöde gelegen, in einer sehr gepflegten und bestens instandgehaltenen Doppelhaushälfte, BJ. 1950, RJ. 2000, befinden sich diese modernen, großzügigen Räumlichkeiten.

Eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, führt zum Mietobjekt.

Über den ca. 5m² großen, überdachten Eingangsbereich betritt man den freundlichen Vorraum-/ Wartebereich mit Zugang zum OG, von dem aus ein offen gehaltener Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Büro-/ Ordinationsraum und ein Gäste-WC zu betreten sind. Das Erdgeschoß des Hauses und alle darin befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.

In das Obergeschoß führt eine offene Holzstiege, in dem zwei Büro- / Behandlungsräume, ein Bad mit Dusche, ein Dampfbad, ein WC und ein lichtdurchfluteter Wellness-/ Therapieraum mit XL-Whirlpool und Ruhebereich vorzufinden sind.

Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m - 4,13m.

Schöne Stein- und Fliesenböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Teeküche, behindertengerechtes WC im EG und der überdachte Carport-Platz für einen PKW sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes. Die Vermietung erfolgt nicht möbliert.

Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ sind an diesem Standort verfügbar.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses. Die Kosten für Strom, Wasser und Öl werden monatlich mit einem Akonto von 160,00 EUR separat abgerechnet.

Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.

Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal als Praxis / Ordination / Büro und auch als Gemeinschaftspraxis eignet. Durch die Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ebenfalls vorstellbar!

Das Objekt wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Gesamtmiete: 990,00 EUR

Kaution: 2.970,00 EUR
FA-Vergebührung: 356,40 EUR
Provision: 3.564,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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