Altmayer Immobilienservice GmbH
Widmanngasse 46, 9500 Villach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Berend Lange | Mail: office@dha-immoservice.at | Mobil: +43 650 306 3037

Nette Praxis oder Büro mit 2 separaten Zimmern im Zentrum

Büro / Praxis in A - 9500 Villach, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 14000696
Standort
  • A - 9500 Villach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 45,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 346,21 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
45 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
5,80
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
346,21
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Heizkosten (exkl MWSt)
50,88
Bad
Fenster
Kaution
1.450,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Fernwärme
Freiplatz
1
Kabel /Sat-TV
Ja
Maximalmietdauer
unbefristet
Seniorengerecht
Ja
Zustand
GEPFLEGT
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
ALTBAU
 
 
Letzte Modernisierung
1993

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Gültig bis
17.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Büro- oder Praxis-Räumlichkeiten mit ca. 45 m² Nutzfläche und eigenem Eingang befinden sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Innenstadt. Es werden 2 Räume mit Parkett-Fußböden angeboten, die getrennt vom zentralen Vorraum aus zugänglich sind. Darüber hinaus steht ein verfliester Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Die Räume werden per Fernwärme zentral beheizt. 

Der Zugang von außen mit 4 Stufen kann leicht barrierefrei gestaltet werden und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang ist in der Miete bereits enthalten. Die Gesamtbelastung inkl. Betriebs- und Heizkosten beläuft sich auf nur € 398,72 + 20% MWSt.

Das Büro wird ab sofort zur Neuvermietung angeboten und ist ideal für eine Agentur oder ein IT-Unternehmen, aber auch als kleine Praxis wie z.B. ein Kosmetik-Studio (sogar für 2 synergetische Unternehmer) gut nutzbar.

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Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich ganz in der Nähe des Villacher Hauptbahnhofes und liegt doch ruhig im Zentrum von Villach; es grenzt direkt an die neue AHA Seniorenresidenz Draupark. Die Drau mit dem Drau-Radweg liegt also quasi vor der Haustür und so bieten sich attraktive Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung in der Mittagspause. Die komplette städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sind in Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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