AIS Immoservice GmbH
Bahnhofstraße 49-51, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerhard Wallner | Mail: g.wallner@ais-immoservice.at | Tel.: 43 / 463 90550

Stilvoller Altbau im Zentrum Büro/ Wohnung/ Ordination Miete

Bürofläche in Bahnhofstraße, A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

24 Bilder
Referenz
  • 780
Standort
  • Bahnhofstraße
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 270,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.639,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
270 m²
Gesamtbelastung
3.639,00
Bürofläche
270 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
7,50
Nebenkosten
639,00
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35

Immobilienbeschreibung


TOPIMMOBILIE Exclusive Büro- Ordinations oder Büroräume

Die Büroräumlichkeiten liegen im Zentrum der Klagenfurter Altstadt, Alter Platz Ecke Bahnhofstrasse im1. Obergeschoss eines in der Jahrhundertwende erbauten Hauses.
Die Büroraume sind größtenteils nach Süden ausgerichtet. Schöne Kassettentüren, Doppelflügelfenster, schöme Parkettböden und große Raumhöhen bieten ein unvergleich-liches Altbauflair. Die Räume sind alle einzeln über einen Flur, aber auch untereinander durch Kassettentüren verbunden . Es bietet sich ein schönes, halbrundes ca. 44 m2 großes Büro, das Oval Office für Repräsentationszwecke an.

Weitere 6 Büroräume sind miteinander verbunden, oder auch vom Flur begehbar.
Ein EDV-Raum, eine Mitarbeiterraum, eine Teekuche mit kleinem Balkon in den lnnenhof und zwei Toilettenanlagen bieten viel Raum für Mitarbeiter.
Es gibt einen schönen schmiedeeisernen Balkon Richtung Süden und einen kleinen lnnenhofbalkon Richtung Norden.
Die Büroräumlichkeiten sind 2013 vollkommen neuwertig renoviert und mit einer Vollklimati-sierung ausgestattet.
Ein Lift ist vorhanden. Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Liegenschaft.


Größe: ca. 270 m2



Beschreibung und Ausstattung:


Baujahr: Heizung: Fenster: Türen: Küche:
Sanitärräume: Vertügbarkeit:

Energiekennzahlen:


Miete: Betriebskosten: Heizkosten:

Kaution: Provision:



Option für Kauf:

ca. 1903, generalrenoviert in 1993 und 2013 Fernwärme -voll klimatisiert 2013 Doppelflügelfenster
schöne doppelte Kassettentüren möblierte Teekuche
neuwertig möbliert nach Vereinbarung

HWB-ref.102 , fGEE 1,35


€ 2.500,-- VB (zzgl. Mwst. )
€ 436, 18 mtl. inkl. Mwst. ca. € 203,-- mtl. inkl. Mwst.

3 Nettomonatsmieten inkl. Mwst. - Bankgarantie möglich 2 -3 Bruttomonatsmieten VB



Kaufpreis € 650.000,-

Anfragen und Detailinformationen unter
https://www.immo-anfrage.com/AIS-780

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2500 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 436
Heizkosten 203
Umsatzsteuer 500
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Gesamtbetrag 3639

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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