ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Büro / Privat-Ordination in Klagenfurt - Waidmannsdorf

Büro / Praxis in Baumbachplatz, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4592
Standort
  • Baumbachplatz
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 122,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1945
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 996,42 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
122 m²
Gesamtbelastung
996,42
Bürofläche
122 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
5
Mietpreis pro m2
6,31
Anzahl Wohneinheiten
3
Netto Kaltmiete
770,00
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Heizkosten enthalten
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Hausgeld
226,42
Boden
Kunststoff
Kaution
3.000,00
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
2 Monatsmieten
Klimatisiert
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Unterkellert
JA
Innencourtage
3 Monatsmieten
Kabel /Sat-TV
Ja
Innenprovision enth MWSt
Nein
DV-Verkabelung
Ja
Vermietet
Nein
Rollstuhlgerecht
Nein
Mindestmietdauer
36 MONATE
Hallenhöhe
2,40
Maximale Mietdauer
60 MONATE
 
 
Zustand
NACH_VEREINBARUNG
 
 
Baujahr
1945
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,29
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.06.2023
Mit Warmwasser
Nein

Immobilienbeschreibung

Großzügige Büro- oder (Privat)Ordinationsflächen in Klagenfurt - Waidmannsdorf Interessanter Standort im Westen der Stadt Sie finden dieses Büro- oder Ordinationsobjekt am Klagenfurter Baumbachplatz im Zentrum des beliebten Stadtteiles Waidmannsdorf in Alleinlage im 1. Stock eines ansprechend renovierten Hauses aus der Zwischenkriegszeit.
Das Objekt wird durch eine bestens erhaltene alte Doppelflügeltür betreten. Nach rechts und links erstreckt sich eine breite und helle Diele als Erschließungsweg für sämtliche Räume. Exakt gerade aus erreichen Sie einen Raum, welcher die Zentrale im Objekt bildet. Rechts davon ein weiterer Raum, offen zum Zentralraum. Nach links Richtung Süden folgen dann drei weitere Zimmer, alle hell und ausgesprochen freundlich.
Am rechten Ende der Diele befand sich bisher eine Küche mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Küche kann entweder als solche reaktiviert oder aber auch völlig anderweitig genutzt werden. Ein Waschraum mit zwei Toiletten runden das Raumangebot ab.
Bis zuletzt wurde das Objekt als Ordination genutzt und befindet sich in komplett geräumtem aber nicht renoviertem / adaptierem Zustand. Leider existiert kein Grundriss. Aber nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt auf meiner Webseite online zu besichtigen. Oder aber vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung vor Ort - ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Klagenfurt - Waidmannsdorf gilt als DIE Wohnungslage in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt selbst liegt inmitten des alten Viertels Waidmannsdorf ziemlich genau zwischen Zentrum und Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen neuen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und gemütliche Gastronomie. Eine Bushaltestelle sowie der Waidmannsdorfer Wochenmarkt befindet sich direkt vor der Tür.

Ausstattung

Das Mietobjekt ist einfach bis normal ausgestattet, die Komponenten der ehem. Arztpraxis wurden bis auf wenige Kabel entfernt. Damit lässt sich das Mietobjekt ideal auf eigenen Ansprüche und Vorstellungen adaptieren. Am besten überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Zustand der Immobilie.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuche ich um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Vor Unterfertigung eines Mietvertrages wird eine Bonitätsauskunft eingeholt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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