Pade Immobilien
Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene Pade, MSc | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 06642132207

Grosszügige Büro- und Geschäftsflächen Zentrum Krumpendorf

Coworking in A - 9201 Krumpendorf, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 20190105
Standort
  • A - 9201 Krumpendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 30,00 m²
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
140 m²
 
 
Gesamtfläche
289 m²
 
 
Lagerfläche
30 m²
 
 
Bürofläche
30 m²
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Teilbar ab
140
 
 

Immobilienbeschreibung

LIEGENSCHAFT

Grundstücksdaten: KG 72133 Krumpendorf, EZ 228, GSt.Nr. .6/2 und .6/13
Liegenschaftsadresse: Hauptstraße 155
Objektart: gemischt genutztes Ertragshaus


LAGE UND DEMOGRAFISCHE DATEN


Die Liegenschaft befindet sich in Kärnten, im Gemeindegebiet von Krumpendorf am Wörthersee. Die Gemeinde Krumpendorf umfasst die Ortsteile Krumpendorf am Wörthersee, Görtschach, Nußberg, Pritschitz und Tultschnig und liegt im politischen Bezirk Klagenfurt-Land, auf einer mittleren Seehöhe von ca. 450 Meter.

Fläche: ca. 11,89 km²
Einwohnerzahl: ca. 2847

Gemeindegebiet und Umkreis (Quelle: GIS Klagenfurt www.gis.ktn.gv.at )

INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Ortsbereich von Krumpendorf direkt an der Bundesstraße B83 (Hauptstraße). Im Umfeld befinden sich weitere Wohn- Geschäfts-, Büro und Gewerbebetreibe.

Eine Stadtwerke Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt befindet sich direkt an der
Hauptstraße (Entfernung bis in das Zentrum von Klagenfurt ca. 8km).

Das Haus hat die topographische Bezeichnung „Hauptstraße 155 in 9201 Krumpendorf“.


Die Liegenschaft ist an das Kanalnetz und das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt durch den örtlichen Energieanbieter „Energie Klagenfurt“.

Nahversorger und Geschäfte

Im Nahbereich an der Hauptstraße befinden sich Nahversorger (Billa, Spar, Schlecker, Fleischhauerei, Natur und Reformhaus), Trafiken, Postpartner und zahlreiche Geschäfte.

Gesundheit und Sicherheit

Ärzte, Apotheke, Feuerwehr-, Rettungs- und Polizeieinrichtungen befinden sich großteils im unmittelbaren Nahbereich.

Kinder – Jugend

Im Gemeindegebiet und Nahbereich befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort und weitere Einrichtungen für Kinder und Jugend.

Freizeit – Tourismus

Im Ortsbereich von Krumpendorf befinden sich Strandbäder (Bad Stich, Parkbad, Bad Kropfitsch, Freibad), Freizeitanlagen (Golfanlagen, Marina, Bootsverleih, Spielplätze, Minigolf, Radverleih) und Bewegungsraum für sportliche Aktivitäten (Walken, Radfahren, Tennis, Wassersport u.a.m.).


WIDMUNG

Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland Geschäftsgebiet.


LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 zusammen mit einem dreigeschossigen Verbindungstrakt zum 1966 errichteten Baukörper errichtet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.


1972 errichtetes Wohn- und Geschäftshaustrakt – mit Lift

Erdgeschoß: 1 Geschäftslokal mit Verkaufsraum, Büro und WC-Anlage

1.Obergeschoß: 1 Grossraumbüro mit kleiner Küche und WC Anlage


PKW-Plätze:
1 Garage optional
3 Parkplätze direkt vor dem Geschäftseingang



AUSSTATTUNG:

Fenster:
2017 Neubau der Portale des Geschäftslokales und Wärmeschutzfassade der Geschäftsfronten.

Böden:
Stiegenhaus Steinbelag und Plateaus verfliest


Heizung:
Moderne Pellets-Zentralheizung - Einbau erfolgte 2006 (kW 100)
3 Heizungskreise, größtenteils neue Ventile


Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pellets für die Wohneinheiten
Vorbereitung für Solaranlage erfolgt. Geschäftslokale mit Durchlauferhitzer

Sanitär:
Größtenteils neuwertig


Lift:
Einbau 1972 – Adaptierung Fahrkorb 2010,
Kompletterneuerung Mechanik und Elektronik 2015

Fassade:
ca 1987 wurde die Fassade des dreistöckigen Gebäudeteils mit
Vollwärmeschutz verkleidet und neu gefärbelt,
2012 neuwertiger Spezialputz inklusive Anstrich Holzbalkone
2017 Neubau der Glasfonten mit Vollwärmeschutz


NUTZUNG
Das Gebäude wird gemischt als Wohn- Geschäftshaus genutzt.



GRÖSSE UND EINHEITEN GEBÄUDE:

Nutzflächenaufstellung

Zur Vermietung steht das Geschäftslokal im Westbauteil des Gebäudes mit Erdgeschoss und intern geöffneter Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss ist ohne Möblierung als Grossraumbüro zu vergeben. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Toiletten und getrennte Eingangsbereiche.
Eigene Parkplätze sind vor dem Geschäftslokal vorhanden. Ein grosses offenes Kellerabteil steht zur Verfügung.

Lokal Erdgeschoß 149m²
Büro 1. Stock 141m²



MIETVERTRÄGE UND MIETZINS

Monatliche Miete: Verhandlungsbasis

Die Betriebs- und Heizkosten betragen aktuell netto ca. € 780,--

Die Verträge werden auf 3-5jähriger Basis mit einer Wertsicherungsklausel (Stufenindex 5%) und eine Kaution vereinbart und abgeschlossen. Bei Geschäftsmietverträgen ist auch eine mehrjährige fixierte Vermietung möglich.



BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN

Als laufendende Bewirtschaftungskosten sind insbesondere die Kosten für Wasser, Kanal, Grundsteuer, Entsorgung, die Versicherung des Gebäudes, Allgemeinstrom, Reinigung, Winterwartung und Hausverwaltung sowie die Kosten für den Lift zu berücksichtigen.

Für Heizkosten sind insbesondere die Kosten für Pelletts, Rauchfangkehrung, Strom und die Kosten für laufende Wartung der Zentralheizung zu berücksichtigen.

Energieausweise liegen vor:
EG + 1. OG Westbaukörper: 249HWB-ref. 249kWh/m²a, fGEE 1,89

2017 wurde der Teil der Fassade im Geschäftsbereich erneuert und mit neuen Eingangsbereichen, Portalen und Wärmeschutz versehen.



NEBENKOSTENÜBERSICHT:
Mietvertragsvergebührung für Geschäftsmietverträge
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten VB

Lagebeschreibung

Zentrum Krumpendorf - beste Infrastruktur

Ausstattung

Grossraumbüro im 1. OG
Büro umd Verkauf im EG
Grosser Keller möglich
Teilung der Geschoße möglich

Lage - A - 9201 Krumpendorf, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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