Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Irma BORGER | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 02742/35 23 32

7207 Vielseitig nutzbare Flächen in Frequenzlage!

Bürofläche in A - 2460 Bruckneudorf, Niederösterreich


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7 Bilder
Referenz
  • 215/07207
Standort
  • A - 2460 Bruckneudorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 810,00 m²
Gesamtbelastung: 7.745,15 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
810 m²
Gesamtbelastung
7.745,15
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
6,00
 
 
Kaltmiete
5.832,00
 
 
Netto Kaltmiete
4.860,00
 
 
Heizkosten
787,76
 
 
Nebenkosten
1.125,38
 
 
Kaution
46.470,90
 
 
Maklerprovision
3 MM

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,93
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ca. 810 m² große Büro- bzw. Geschäftsfläche in Bruckneudorf.

Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock eines Einkaufszentrums mit eigenem Eingang und gliedert sich in einen großen Verkaufsraum, Büro, Lager sowie Sanitäranlagen.

Derzeit gibt es noch keine Heizung. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an die Haus-Zentralheizung.

Vor dem Haus gibt es genügend Parkplätze.

Die Liegenschaft besticht durch die gute Kundenfrequenz durch den Merkurmarkt sowie durch das Autohaus Birner. Hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von der Autobahn sowie vom Flughafen. Die S-Bahn Station S 45 ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters erreicht man das Stadtzentrum von Wien in ca. 25 Minuten.

Es besteht auch die Möglichkeit Teilflächen anzumieten.

Die monatlichen Kosten von € 7.745,15 verstehen sich inkl. Betriebskosten und Steuer.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Lage - A - 2460 Bruckneudorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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