Ferstl Immobilien GmbH
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Toplevel Büroflächen im ZERN BusinessPark

Bürofläche in A - 5500 Bischofshofen, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 2201
Standort
  • A - 5500 Bischofshofen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 65,00 m²
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 792,25 €

Objektdetails & Ausstattung

Bürofläche
65 m²
Gesamtbelastung
792,25
Anzahl separate WC
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
792,25
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Stellplätze
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
792,25
Boden
Estrich
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
9,30
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
792,25
MWSt Gesamtmiete
0,00
Klimatisiert
Ja
Miete (exkl MWSt)
604,50
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Kategorie
STANDARD
Kaltmiete
604,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
Netto Kaltmiete
604,50
Barrierefrei
Ja
Hauptmietzins (exkl MWSt)
604,50
MWSt Hauptmietzins
0,00
Kantine / Cafeteria
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
187,75
Betriebskosten MWSt
0,00
Serviceleistungen
Catering
 
Reinigung
Nebenkosten
187,75
 
 
Maklerprovision
laut Info
 
 
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2021

Lagebeschreibung

Der Neubau wird in Mitterberghütten / Bischofshofen errichtet und befindet sich in idealer Nähe zu den Straßen- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof liegt nur wenige Meter vom BusinessPark entfernt und bietet komfortable Möglichkeiten für Berufspendler, zudem gibt es auch 2 sehr nahe gelegene Bus Haltestellen: City Bus und Post Linie.
Die Liegenschaft ist durch 2 separate Zufahrten, die im Eigentum des ZERN.at BusinessParks sind, erschlossen, somit ist ein reibungsloster LKW/PKW Verkehr möglich.
Im Gewerbegebiet gibt es einen guten Branchenmix aus Lagerhallen, Poduktionsbetrieben, Lieferanten und Bürogebäuden. Das technische Ausbildungszentrum (TAZ) Mitterberghütten ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bischofshofen ist eine Stadt im Salzburger Land und liegt etwa 50 km (ca. 30 Autominuten) südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Der Ort wird oft als die "Wiege des Pongaus" bezeichnet und hat sich zu dem zentralen Wirtschaftsstandort und kulturellem Zentrum entwickelt.

Ausstattung

Im 3. OG - Ebene 3 wird eine großzügige Bürofläche mit großen Fensterfronten eingerichtet. Hier haben Sie den besten Ausblick auf die Umgebung um Ihren kreativen Gedanken freien Lauf zu lassen. Zusätzlich bietet dieses Stockwerk eine ideale Möglichkeit für einzigartige Besprechungsräume. Die Räumlichkeiten sind mit genügend Fenstern für ein natürliches Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Außerdem gibt es Vorbereitungen für den Einbau einer Klimaanlage, Strom und LWL Breitband Internet. Die detaillierte Planung wird bei Anmietung der Gewerbefläche individuell vereinbart und wird im Trockenbau erfolgen. Die Etage wird im Edelrohbau übergeben.

Das Neubauprojekt besteht aus insgesamt 3,5 Stockwerken / 4 Ebenen und bietet eine ideale Grundlage für Ihr Gewerbe.
Erdgeschoß - Ebene 0 (Produktion / Halle im EG): 300 m2 bis maximal 600 m2 zu € 9,50 / m2 zzgl. Betriebskosten
1. OG - Ebene 1 (Zwischenstock / Bürofläche im EG): 150 m2 bis maximal 300 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
2. OG - Ebene 2 (Bürofläche / Produktion): 100 m2 bis maximal 1400 m2 zu € 8,80 / m2 zzgl. Betriebskosten
3. OG - Ebene 3 (Dachgeschossbürofläche): 65 m2 bis maximal 550 m2 zu € 9,30 / m2 zzgl. Betriebskosten

Alle im Exposé angeführten Preise sind Nettopreise zzgl. der gesetzlichen MWSt..

Hallen- und Büroflächen können individuell angemietet werden und variieren in der Größe wie oben angeführt. Der Vermieter ist offen für Gespräche bezüglich der Ausstattung und Aufteilung der einzelnen Gewerbeflächen.
Über die gesamte Süd und Westseite gibt es einen perfekten Sonnenschutz durch elektrische Raffstores.

Die Betriebskosten beinhalten: Hausmeisterservice, Wasser, Kanal und einen Anteil für die Mitbenutzung der Mensa. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichen Verbrauch. Die Heizung und Strom sind separat abzurechnen. Das Objekt wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt.

Im 3. OG errichtet der Bauträger eine Mensa mit offener Terrasse, hier entsteht ein Konzept sodass für alle Mitarbeiter des BusinessParks frische Verpflegung vorhanden ist.

Es gibt in jedem Stockwerk genügend öffentliche Toiletten und zusätzlich können auch Toiletten für die eigene Bürofläche angemietet werden.

Im Außenbereich stehen bis zu 120 Parkplätze zur Verfügung, wobei die mögliche Anzahl der Parkplätze an die angemietete Fläche gebunden ist.
Zusätzlich werden +40 E-Ladestationen errichtet, die frei zugänglich sind.

Die Baufertigstellung ist voraussichtlich im Winter 2021.

Lage - A - 5500 Bischofshofen, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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