Grosschädl Immobilien GmbH
Karl Böttinger Straße 35, 5161 Salzburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerhard Grosschädl | Mail: office@grosschaedl-immo.at | Mobil: +43 664 / 45 31 338

Salzburg Mitte - Großzügiger Showroom mit Büro in Top Frequenzlage

Büro / Praxis in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 531/1241
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 600,54 m²
Kaltmiete: 7.146,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
600,54 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
600,54 m²
Kaltmiete
7.146,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
6
Maklerprovision
Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
 
 
Garage
3
 
 
Freiplatz
6

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,80
Gültig bis
20.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Lage des Showrooms

Verkehrsgünstig, werbewirksam, Nähe Autobahnanschluss Salzburg Mitte
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche, namhafte Betriebe, Geschäftsflächen des täglichen Bedarfs und Gastromöglichkeiten sowie eine Haltestelle der städtischen Obuslinie

Allgemeines zum Bürogebäude

Das moderne Businessgebäude besticht durch seine architektonische Qualität und die markante Lage.
Im Erdgeschoß befinden sich Verkaufsflächen. In den übrigen Geschossen Büros.
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind im Rahmen der Außenanlagen verfügbar.


Mietgegenstand/Raumaufteilung des Showrooms/Büros

Der repräsentative, großzügige Showroom, mit breiter werbewirksamer Glasfront erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 5,5 m sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente.
Im Erdgeschoß überwiegt der großzügige repräsentative Schauraumcharakter - im Galeriegeschoß, welches über eine offene Treppe mit dem EG verbunden ist befinden sich elegante Büroräume sowie die Toiletten.
In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige abgeschlossene Lagerraum.

Größe der gewerblichen Einheit

Ca. 600 m² erweiterbar siehe Sonstiges

Ausstattung der Mieteinheit

Elegante helle Fliesen bzw. großformatige Granitböden, EDV-Verkabelung über Bodendosen, Beleuchtung (Spots bzw. Rasterleuchten) vorhanden
EG mit automatischer Elektroschiebetüre, 
Galeriegeschoß getrenntes WC, Dusche mit E-Boiler, Anschlüsse für Teeküche
Das Galeriegeschoß ist zudem auch bequem mittels Lift über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung bzw. Radiatoren im Galeriegeschoß

Energieeffizienz 

Laut Energieausweis: HWB  36,8 kWh (m²a)

Miete

€ 5.975,00 (€ 9,95/m²)
€     180,00 für 6 Außenstellplätze optional
€     180,00 für 3 TG-Stellplätze optional

Bewirtschaftungskostenakonto inkl. Heizung, inkl. TG+AP-Plätze:

€ 1.171,00 (€ 1,95/m²)
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

3 TG-Stellplätze sowie 6 Außenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und können optional angemietet werden.

Übergabe | Bezug

kurzfristig, nach Vereinbarung

Eindruck

Eine repräsentative großzügige Büro/Schauraumlösung mit dem gewissen Etwas und beeindruckendem Ambiente!

Sonstiges

Lagerflächen optional (ca. 31 m², 40 m²)
Die Einheit ist aktuell im Bedarfsfall um 2 Büroeinheiten (180 m² oder/und 226m²) erweiterbar.

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Lagebeschreibung

verkehrsgünstig, Werbewirksam,

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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