Ferstl Immoblien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4, A-5020 Salzburg


Ihr Ansprechpartner:
David Serkan Tuglu | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Tel.: +43 676 9420 731

Büroetage mit 40qm Terrasse

Bürofläche in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 2103
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 180,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.250,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
180 m²
Gesamtbelastung
2.700,00
Anzahl Zimmer
8
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.250,00
Mehrwertsteuer
450,00
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.700,00
Anzahl Stellplätze
3
Mehrwertsteuer
450,00
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
15,00
Befeuerung
Öl
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.250,00
MWSt Gesamtmiete
450,00
Fahrstuhl
Lastenaufzug
Miete (exkl MWSt)
2.250,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
450,00
 
 
Kaltmiete
2.700,00
 
 
Netto Kaltmiete
2.250,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.250,00
MWSt Hauptmietzins
450,00
 
 
Maklerprovision
Laut Info
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
60,00
Anzahl
3
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
 
 
Baujahr
1972

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
19.02.2030
Jahrgang
2014

Lagebeschreibung

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

Ausstattung

Die "Chefetage" verfügt über ca. 180qm zzgl. einer ca. 40qm großen Terrasse und befindet sich im dritten Obergeschoß eins sanierten Bürohauses. Es sind gesamt 8 Büroräume. Dazu kommen noch Nebenräume wie ein Serverraum, etc.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv, im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut sowie auch der bestehende Lastenlift u?berarbeitet.

Direkt vor dem Bu?rohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Mo?glichkeit, Stellpla?tze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang u?ber die vorgesehene Rampe.

Das Bu?rohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgepra?gt.
Die o?ffentliche Anbindung am Hauptbahnhof ermo?glicht eine sehr gute innersta?dtische Erreichbarkeit. Durch die Na?he zur Vogelweiderstraße bietet der Bu?ro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solita?re und repra?sentative Lage ist optimal, mit der zusa?tzlichen Werbefla?che am Dach fu?r die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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