***ERSTBEZUG MIT BALKON - ab 41 m2 erweiterbar auf 333 m2

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Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG MITTEN IN MARGARETEN
STUDIOS MIT TERRASSEN UND GARTEN oder im HOCHPARTERRE MIT BALKONEN
GEEIGNET F?R ANLEGER UND ENDNUTZER - GEWERBLICHES WOHNEN
IHR EIGENER GESCH?FTSSTANDORT IN 1050

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % USt
Der Kaufpreis f?r Endnutzer betr?gt: € 544.500

Eine Zusammenlegung von 2 oder 3 Einheiten ist auch m?glich! Gesamt entstehen 13 Studios!

Die verf?gbaren B?ro- oder Ordinationsfl?chen erstrecken sich von ca. 33 bis zu 257 m? und offerieren teilweise imposante Raumh?hen, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente in den Aufenthaltsr?umen verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fu?bodenheizung, Parkettboden und K?hlung. Derzeit k?nnen die W?nsche von Kaufinteressenten noch ber?cksichtigt werden. Fitnessraum und Fahrradabstellraum k?nnen von allen Eigent?mer der Liegenschaft genutzt werden.
Direkt in der hauseigenen Garage k?nnen auch Autoabstellpl?tze erworben werden.

Verschiedene Bauk?rper welche in den Jahren 1914 und 1950 erbaut wurden.

Gute Infrastruktur: Superm?rkte, B?cker, Apotheken, Trafiken, Gasth?user, Cafés
Lebensqualit?t durch zahlreiche kleine Parks und Schanig?rten
Durch die zentrale Lage des f?nften Bezirks sind viele innerst?dtische Ziele rasch zu Fu? und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fu? sind Supermarkt, B?ckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als f?nf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste ?ffentliche Verkehrsanbindung ?ber die U-Bahn-Linie U4, vier Stra?enbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Stra?e/Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - SCHL?SSELFERTIGE ?BERGABE!
*Parkettb?den, gro?formatige Fliesen im Bad
*Fu?bodenheizung
*au?enliegender Sonnenschutz
*Videosprechanlage
*Klimaanlage
*Sicherheitst?re

Die Gr?ngestaltung des Innenhofs, angrenzende Gr?nfl?chen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Objekte besonders attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich k?nnen Sie jederzeit trainieren. Eine dreigescho?ige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz f?r 133 Pkw- und 10 Motorradstellpl?tze. Es werden gen?gend Fahrradabstellpl?tze und Fahrradr?ume sowie Kinderwagenabstellr?ume angeboten.

Optional: Tiefgaragenstellplatz: KP: € 25.812,- zzgl. 20 % USt, Endnutzerpreis: € 27.800,-

Kosten:
Grundbucheintragungsgeb?hr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 400,- EUR (zzgl. 20% USt) f?r Anwalt & 400 EUR (inkl. USt) f?r Notar
3,6 % Provision inkl. 20 % USt

Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875
Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642
Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229



Heizw?rmebedarf: 29,43 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,859

Lage - A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015