DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

***ERSTBEZUG MIT BALKON - ab 41 m2 erweiterbar auf 333 m2

Büro / Praxis in A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien


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Referenz
  • 3947700
Standort
  • A - 1050 Wien 5.,Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 101,46 m²
Kaufpreis: 495.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
101,46 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
185,00
Betriebskosten MWSt
18,50
Fläche Balkon/Terasse
9,50 m²
Nebenkosten
203,50
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
185,00
MWSt monatliche Kosten
18,50
Klimatisiert
Ja
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
203,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Fahrradraum
Ja
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Alter
ALTBAU
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,43
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG MITTEN IN MARGARETEN
STUDIOS MIT TERRASSEN UND GARTEN oder im HOCHPARTERRE MIT BALKONEN
GEEIGNET F?R ANLEGER UND ENDNUTZER - GEWERBLICHES WOHNEN
IHR EIGENER GESCH?FTSSTANDORT IN 1050

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % USt
Der Kaufpreis f?r Endnutzer betr?gt: € 544.500

Eine Zusammenlegung von 2 oder 3 Einheiten ist auch m?glich! Gesamt entstehen 13 Studios!

Die verf?gbaren B?ro- oder Ordinationsfl?chen erstrecken sich von ca. 33 bis zu 257 m? und offerieren teilweise imposante Raumh?hen, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente in den Aufenthaltsr?umen verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fu?bodenheizung, Parkettboden und K?hlung. Derzeit k?nnen die W?nsche von Kaufinteressenten noch ber?cksichtigt werden. Fitnessraum und Fahrradabstellraum k?nnen von allen Eigent?mer der Liegenschaft genutzt werden.
Direkt in der hauseigenen Garage k?nnen auch Autoabstellpl?tze erworben werden.

Verschiedene Bauk?rper welche in den Jahren 1914 und 1950 erbaut wurden.

Gute Infrastruktur: Superm?rkte, B?cker, Apotheken, Trafiken, Gasth?user, Cafés
Lebensqualit?t durch zahlreiche kleine Parks und Schanig?rten
Durch die zentrale Lage des f?nften Bezirks sind viele innerst?dtische Ziele rasch zu Fu? und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fu? sind Supermarkt, B?ckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als f?nf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste ?ffentliche Verkehrsanbindung ?ber die U-Bahn-Linie U4, vier Stra?enbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Stra?e/Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - SCHL?SSELFERTIGE ?BERGABE!
*Parkettb?den, gro?formatige Fliesen im Bad
*Fu?bodenheizung
*au?enliegender Sonnenschutz
*Videosprechanlage
*Klimaanlage
*Sicherheitst?re

Die Gr?ngestaltung des Innenhofs, angrenzende Gr?nfl?chen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Objekte besonders attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich k?nnen Sie jederzeit trainieren. Eine dreigescho?ige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz f?r 133 Pkw- und 10 Motorradstellpl?tze. Es werden gen?gend Fahrradabstellpl?tze und Fahrradr?ume sowie Kinderwagenabstellr?ume angeboten.

Optional: Tiefgaragenstellplatz: KP: € 25.812,- zzgl. 20 % USt, Endnutzerpreis: € 27.800,-

Kosten:
Grundbucheintragungsgeb?hr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 400,- EUR (zzgl. 20% USt) f?r Anwalt & 400 EUR (inkl. USt) f?r Notar
3,6 % Provision inkl. 20 % USt

Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875
Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642
Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229



Heizw?rmebedarf: 29,43 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,859

Lage - A - 1050 Wien 5.,Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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