gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Adnan Pajic | Mail: admin@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Büro in Wien Nähe U-Bahn Station kaufen!

Bürofläche in A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7441
Standort
  • A - 1020 Wien, Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 119,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1989
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
119 m²
Kaufpreis
299.000,00
Bürofläche
119 m²
Nebenkosten
208,00
Anzahl Zimmer
6,50
Maklerprovision
3.00 %
Heizungsart
Fernwärme
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Räume veränderbar
Ja
Baujahr
ca. 1989
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Ein sehr zentral gelegenes, helles und ruhiges Büro im modernen Teil von 1020 Wien gelangt zum Verkauf.
Es befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.
Das Büro 119 m² große Büro selbst ist durch einen Gang geteilt:
- 87 m² straßenseitig und
- 32 m² gartenseitig,
wodurch eine optimale Trennung für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten des kleineren Teils besteht (z. B. als Besprechungsraum, Lager, Archiv, etc.). Das Objekt ist auch für Freiberufler (Ärzte, Architekten, Gutachter) ideal.

- Das Büro-/der Hautptraum misst ca. 87m², offen, sehr hell und sonnig, mit einem idealen Arbeitsklima. In diesem Teil befindet sich sich eine Sanitärgruppe sowie eine voll ausgestattete neuwertige Küche. Ein Teil der Innenwände sind im Trockenausbau erstellt und leicht nach Ihren Wünschen veränderbar.

Die Nebenräume (vis-à-vis des Ganges) sind ca. 32 m² groß, und bestehen aus einem Büroraum, einer Vorraum-Teeküche mit Teeküchenausstattung sowie einer Sanitärguppe. Ein zusätzlicher, separat zugänglicher Raum war ursprünglich als behindertengerechten WC im Einsatz (WC nicht mehr vorhanden, ein Rückbau wäre wieder möglich). Die Küche und Sanitäranlagen in diesem Bereich könnten einfach entfernt und 2 zusätzliche Büroräume geschaffen werden.

Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station Vorgartenstrasse ca. 5 Minuten zu Fuß
Garagenparkplätze sind im Haus anmietbar.

Kaufpreis: VB € 299.000,-

Betriebskosten inkl. Fernwärme (Heizung und Warmwasser) derzeit: 1,74 €/m²

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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