IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Eck-Erdgeschosswohnung

Praxis in A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 157
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 174.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
46,10 m²
Kaufpreis
174.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
101,82
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
112,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
5,14 m²
Maklerprovision
6.264,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
27.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u>Eck-Erdgeschoßwohnung</u></p>

<p>Wer nicht nur den Luxus, sondern auch die Bequemlichkeit schätzt, wer es meidet, panisch in eine Liftbox eingeschlossen zu sein dem aber das ewige Stiegensteigen viel zuwider ist, der wird so laut Bingo rufen, wenn er auf diese 46 m2 große, uneinsehbare und hochmodern generalsanierte top Erdgeschoßwohnung stößt, dass das Echo von ihren zwei prachtvollen Zimmern mehrfach in Stereo wiederzuhören sein wird!</p>

<p>Die geräumige Wohnküche verdient wegen ihrer mit strahlenden Leds geschmückten und über eine architektonische Rafiness verfügenden gewölbten Deckenhalterung zu Recht den Kosenamen Morgenstern. Und das auch insbesondere, weil die sie umgebenden Sensationsräume wie das hochmoderne Bad, die Toilette und vor allem das mit aller Wahrscheinlichkeit coolste Eckschlafzimmer Wiens sie wie die himmlischen Satelliten umkreisen. Derart wird kein anderes Domizil im ganzen Universum verwöhnen können! </p>

<p>Schau vorbei und überzeuge dich selbst! Ich warte liebevoll auf dich: dein Traumappartement</p>

<p><u>Gegend - Elterleinplatz</u></p>

<ul>
<li>Pezzlpark, Fitness 4 Min und Lidlpark SportKomplex 10 Min Gehweg.</li>
<li>Billa, Hofer 4-5; Merkur-Markt 10 Min. Gehweg</li>
<li>Schulen (Volks- u. Höhere Schulen)in 2-14 Min. GW</li>
<li>Kindergarten 10 Min. GW</li>
<li>Theaterensemble Wiener Metropol,Kulisse, Pygmalion.....</li>
<li>Vielfältige Gastronomie Lokale</li>
</ul>

<p><u>Das Haus </u></p>

<p>Das Jahrhundertwendegebäude wurde in Zuge eines Dachausbaus revitalisier. Ein LIFT wurde eingabaut!</p>

<p><u>Die Wohnung</u></p>

<p>Raumaufteilung</p>

<ul>
<li>Grosses sonniges Wohnküche ca 22,07m&sup2;</li>
<li>Echschlafzimmer ca 13,41m&sup2;</li>
<li>Badezimmer mit Dusche</li>
<li>WC Extra</li>
<li>Grosszügiger Vorraum</li>
</ul>

<p>Energieausweis: D:HWB 157,3 kWh/m&sup2;a</p>

<p>Kauffertragserrichter: Dr. Schuh, RA Perchtoldsdorf, Wienergasse 7.</p>

<p>Bitte haben Sie Verständnis, daß wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer <u>NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN</u> ( Vor- und Nachname, Adresse Telefonnummer, email) beantworten können.</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter: <strong><u>0676 6024667</u></strong> oder per mail an pari@immoagency.at</p>

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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