IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

GESCHÄFTSLOKAL/BÜRO MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG INKL. 2 STELLPLÄTZE– RENDITE 2,93%

Büro / Praxis in A - 8010 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 1822
Standort
  • A - 8010 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 131,79 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 390.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
131,79 m²
Kaufpreis
390.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
356,55
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
556,95
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
2
Boden
Fliesen
 
Teppich
Zustand
MODERNISIERT
Räume veränderbar
Ja
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
148,70
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.04.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong><span><span><span><span><span>UNBEFRISTET VERMIETET – RENDITE 2,93% - 2 STELLPLÄTZE IM KAUFPREIS INKLUDIERT</span></span></span></span></span></strong></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Die Geschäftsfläche ist unbefristet vermietet. </span></span></strong><span><span>Die Jahresnettomiete beträgt  ca. € 12.579,- Somit wird bei einem Kaufpreis von € 390.000,- eine <strong>Rendite von ca. 2,93%</strong> erzielt. Die Kaufnebenkosten wurden bei der Berechnung bereits berücksichtigt!</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Zum Verkauf gelangen ein ansprechendes, hochwertiges Geschäftsfläche/Büro, aufgeteilt in 3 Räumen</span></span></strong><span><span> mit ca. <strong>131,79 m² NUTZFLÄCHE sowie 2 PKW-Stellplätze. Das Objekt </strong>befindet sich im <strong>Erdgeschoss</strong> eines gepflegten Gründerzeitgebäudes zwischen Münzgrabenkirche und Grazer Messe im Bezirk Jakomini in Graz. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights des Objekts.</span></span></strong><br /><br /><span><span>Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:</span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span><span><span><span><span>Betriebskosten: € 392,21 inkl. USt  </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Reparaturrücklage: € 164,74</span></span></span></span></span></span></li>
</ul><p><span><span><span><strong><span><span>Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 556,95 inkl. USt</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span><span><span><span><span>Schauraum – ca. 61,30 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Besprechungsraum – ca. 19,30 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Arbeitsplatz – 25,30</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Teeküche – ca. 2,10 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum (Fax/Copy) – ca. 9,00 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Archiv – ca. 4,20 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Lager – ca. 2,20 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>WC – ca. 1,20 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Gang – ca. 4,20 m²</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Lager – ca. 4,60 m²</span></span></span></span></span></span></li>
</ul><p><span><span><span><span><span>Die <strong>ostwestlich ausgerichtete Geschäftsfläche/Büro</strong> überzeugt durch die <strong>Verwendung edler Materialien. Der Schauraum und Bürofläche wurde 2012 hochwertig umgestaltet. </strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Große, rahmenlose Schaufenster lassen eine optimale Interaktion zwischen innen und außen zu und bringen viel Tageslicht in das Objekt. Zusätzlich wurde im Schauraum ein individuelles, „bühnenartiges“ Beleuchtungssystem montiert, zur Optimierung der Raumakustik elektrische Vorhänge angebracht, die bei Veranstaltungen eine Trennung des Veranstaltungsbereichs zum Bürobereich ermöglichen, sowie Teppichböden verlegt. Der Schauraum überzeugt durch optische und technische Highlights.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Neben der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung stehen im Innenhof <strong>zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert!</strong></span></span></span></span></span><br />
 </p>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Teppich, Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Holzfenster, rahmenlose Fixverglasungen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Straßenseitiger Zugang (Kunden) sowie hofseitiger Zugang (Mitarbeiter)</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Elektrische Vorhänge im Schauraum-Bereich</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>„bühnenartiges“ Beleuchtungssystem</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>dunkel, glänzende Oberfläche, optische Vergrößerung der Raumhöhe</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Raumhöhe: 254 cm</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Eingebauter Bildschirm</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Leuchtreklame an der Fassade</span></span></span></span></span></span></li>
</ul><p><span><span><span><span><span>Eine <strong>Fahrradabstellmöglichkeit</strong> ist im Innenhof gegeben.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>GEBÄUDE:</span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span><span><span><span>Gepflegtes Gebäude</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span>Anstehende Sanierungsarbeiten: Ausbesserung Sockelzone, Ausmalen vom Stiegenhaus</span></span></span></span></span></li>
</ul><p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Der Standort zwischen der Münzgrabenkirche und Grazer Messe </span></span>besticht durch die sehr gute Lage und Erreichbarkeit.<strong> Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. </strong>Die <strong>Straßenbahn Linie 6</strong>, die einen in nur wenigen Stationen in die Innenstadt bringt, hält ums Eck – ca. 90 m. Durch die Nähe zur Liebenauer Tangente – ca. 1,5 km - und somit zur Südautobahn ist die Anbindung an den <strong>Individualverkehr ausgezeichnet</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 8010 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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