IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Oberer Stadtplatz 25-26, A-4780 Schärding


Ihr Ansprechpartner:
Olivia Rothauer | Mail: olivia.rothauer@immo-contract.com | Mobil: +43 676 841 420 231

Gediegener, 2-geschossiger Stadthausanteil zu kaufen!

Praxis in A - 4780 Schärding, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 9102
Standort
  • A - 4780 Schärding
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 380,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1700
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 599.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
380 m²
Kaufpreis
599.000,00
Bürofläche
380 m²
Nebenkosten
1.200,00
Anzahl Zimmer
4
Nettorendite
4,93
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Stellplätze
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Befeuerung
Gas
Freiplatz
3
Räume veränderbar
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verfügbar ab (Datum)
01.07.2019
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1700
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 miteinander verbundene Geschosse (EG und 1.OG) in einem schönen, hochwertig renovierten Stadthaus in Schärding. Der Stadttpark ist unmittelbar im westlichen Bereich gelegen und zu Fuß über die Hofgasse erreichbar.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2008/09 umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Im Erdgeschoss wurde das wunderschöne Gewölbe restauriert und präsentiert sich nun in seiner ganzen Pracht. Die Räumlichkeiten können zu Schulungs.-bzw. Sitzungszwecken genutzt werden und verfügen über modernste technische Einrichtungen, wie Beamer und Soundanlage, sowie elektrische Zusatzheizungen für kurzfristig anberaumte Veranstaltungen.

Über eine Wendeltreppe gelangt man innerhalb des Raumes in das 1.OG zu den sanitären Einrichtungen, oder man benutzt barrierefrei den äußeren Aufzug.

Im 1.OG befindet sich ein als bis dato genutztes Großraumbüro, eine Teeküche, der Serverraum, ein Abstellraum, ein Vorraum bzw. der Technikraum für die Haustechnik.

Das Büro könnte man nach entsprechender Adaptierung auch hervorragend als loftartige Wohnung nutzen.

Als Zubehör befinden sich im Innenhof, mittels eines automatischen Schrankens gesichert, 3 Stellplätze und ein Garagenplatz mit einem Abstellraum.


Hinweis: Die Betriebskosten bzw. Heizkosten sind aufgrund der sporadischen Nutzung nur geschätzt und können je nach Nutzung variieren.

Auf Grund der neuen Bestimmungen können derzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden!

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Olivia Rothauer unter der Telefonnummer 0676/841 420 231 gerne zur Verfügung!

Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank!

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Für Vorabbesichtigungen und nähere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Olivia Rothauer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 4780 Schärding, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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