IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Helles Büro in Bestlage, Büros mit Flächen von 112m², 286m² oder 698m² , im Zentrum von Schwechat inkl. KFZ Stellplätze. 15min zum Flughafen.

Bürohaus in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 32167
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 286,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 680.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
286 m²
Kaufpreis
680.000,00
Bürofläche
286 m²
Nebenkosten
583,20
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
35 m²
Freiplatz
5
Anzahl Stellplätze
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1960
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
130,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt das 2. Stockwerk von rund 286m² eines Bürogebäudes in Schwechat in Bestlage, knappe 15min vom Flughafen Schwechat entfernt.
Die IMMO-CONTRACT wurde exclusiv mit der Verwertung der freien Büroflächen beauftragt.

Die gesamte Ausstattung ist qualitativ & ansprechend.
Klimaanlagen befinden sich in den meisten Räumen. Alle Büroräume sind aktuell möbliert.
Die großzügigen Holzfenster sind außen mit Alu verkleidet.

Folgende Flächen können aktuell erworben werden:

- 1OG ca. 112m²
- 2OG ca. 286m²
- DG ca. 297m²

Der zweite Stock mit ca. 286m² umfasst aktuell:

3x eigenständige Büroräume mit 14m², 18m² & 31m²
3x flexibel teilbare Büroräume mit 52m², 25m² & 50m²
1x EDV Raum mit ca. 28m² (alle Verkabelungen für ein Großraumbüro sind vorhanden)
1 WC-Raum mit 2 Toiletten mit ca. 8m²
1 Sozialraum mit Küche & Archiv mit 21m²

Das Büro im 2ten Stock wurde bisher von ca. 20 - 24 Mitarbeitern genutzt.


Für diese Fläche stehen aktuell 5 PKW Stellplätze zur Verfügung, maximal können bis zu 3 weitere Stellplätze im Innenhof angemietet werden.
Im Keller finden Sie für diese Fläche aktuell ca. 35m² Lagerräumlichkeiten.

Die BK für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 1,4 /m² netto.
Die Heizkosten für das gesamte Bürohaus betragen durchschnittlich ca. € 0,3 /m² netto (hochgerechnet bei Vollbetrieb).

In den angeführten Betriebskosten sind die Stromkosten nicht enthalten. Die angegebenen Heizkosten beruhen auf einen dzt. äußerst günstigen Gaspoolpreis und optimalem Nutzerverhalten, gilt nur zur Orientierung u. sind daraus keine Kosten für die Zukunft abzuleiten.


Verkehrsverhältnisse:
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien vor dem Gebäude und der S-Bahn mit der Haltestelle Wien Kaiserebersdorf (Entfernung ca. 10 Gehminuten).
Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 4km bzw. 6 Minuten entfernt.
Der Flughafen befindet sich in 10km bzw. 15min Entfernung.


Umgebung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum neben dem EKZ Schwechat mit vielen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten & Parkplätzen. Ideal für Firmen und deren Mitarbeiter.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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