Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ursula Weiss | Mail: ursula.weiss@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 827

KLAGENFURT: Moderne, zentral gelegene 3 Zimmer-ETW - Top Zustand

Büro / Praxis in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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DRUCK

10 Bilder
Referenz
  • O2300086850
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Gesamtfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Kaufpreis: 158.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
158.000,00
Gesamtfläche
82 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
12,50
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
225,00
Grundstücksfläche
556 m²
Maklerprovision
3 %
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
1965
Boden
Fliesen
 
Stein
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
Letzte Modernisierung
2014
Kabel /Sat-TV
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Wenn Reparieren und Renovieren nicht zu Ihren Interessen oder Begabungen gehört, dann könnte diese Wohnung in der Karawankenzeile im Zentrum von Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein. Denn sie wurde nach den neuesten Kriterien renoviert und verfügt über ein hohes Level an Komfort. Die zentrale und doch ruhige Lage in einem angenehmen und gepflegten Stadtviertel ist ein Plus, das viele Stadtbewohner zu schätzen wissen. Die Wohnung liegt in einem 4-stöckigen Apartmenthaus. Da sich die Wohnung im zweiten Teil des Hauses befindet, liegt es auch nicht direkt an der Straße. Zwischen dem Apartmenthaus und den angrenzenden Häusern befindet sich eine große mit Sträuchern und Bäumen bewachsene Wiese mit Platz zum Spielen und auch zum Wäsche aufhängen. Das Flair erinnert noch an die guten alten Zeiten.

Das Dach sowie die Hausmauern wurden erst vor kurzem renoviert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Was die Wohnung betrifft, sind sämtliche Fenster nicht nur neu sondern verfügen auch über Insektenrollos. Außerdem hat jeder Raum, auch das Bad, ein Fenster. Küche und Bad sind komplett und modern ausgestattet. Von einer Badewanne abgesehen, fehlt es an nichts. Die neutralen Farben der Küchenmöbel und Badfliesen/-Möbel sind so ausgewählt worden, dass man je nach Geschmack jede beliebige Farbe dazu kombinieren kann. Die Wohnung wird mittels Kaminofen geheizt, wofür man entweder Briketts oder Holz verwenden kann. Man kann es sich vorstellen, wie gemütlich es im Wohnzimmer erst ist, wenn im Kaminofen das wärmende Feuer flackert.

Zur Wohnung gehört auch ein praktischer 12 m2 großer Kellerraum, der auch als Bastelraum verwendet werden kann. Der einzige Nachteil ist vielleicht, dass die Wohnung keinen Balkon hat.

Die Wohnung ist wie folgt unterteilt:
- Vorraum mit Garderobe (Fliesenboden)
- Wohnküche mit moderner Einbauküche (Fliesenboden)
- Wohnzimmer mit schwed. Kamin (Parkettboden)
- 2 Schlafzimmer (Laminatböden)
- 1 Bad mit moderner Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss (Fliesen)
- Kellerraum (Fliesen)

Gemeinschaftsanlagen:
- Wäschetrockenraum
- Fahrradraum
- Grünfläche mit Spielplatz und Wäschespinne

Bitte entnehmen Sie alle weiteren Informationen den anderen Rubriken.
Falls Sie zusätzliche Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne von Montag bis Samstag zur Verfügung.

Kontakt: ursula.weiss@immo-company.at oder 0664/8410 827

Lagebeschreibung

zentral, ruhig, angenehmes familienfreundliches Stadtviertel, durchgehend von Norden nach Süden ausgerichtet

Ausstattung

Der dekorative und leistungsstarke Holz-/Brikett-Heizofen von Haas & Sohn im Wohnzimmer beheizt die ganze Wohnung. Die Heizkosten, die nur im Winter anfallen, belaufen sich auf ca. 150 Euro (ca. 2 Raummeter Holz) für die ganze Heizperiode. - Betriebskosten: ca. 225 € mtl. - Küche und Bad im Preis enthalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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