ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

335 m² Gewerbe- oder Geschäftsflächen - 3 getrennte Einheiten - voll vermietet - bis zu 8,5 % Netto-Rendite

Büro / Praxis in Platzgasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 3828
Standort
  • Platzgasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Gesamtfläche
  • 334,40 m²
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 300.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
334,40 m²
Kaufpreis
300.000,00
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Heizkosten enthalten
Nein
Fensterfront
30
Hausgeld
1.127,30
Fensterfront in m2
70
Nettorendite
8,32
Vermietbare Fläche
334,40 m²
Ist-Nettorendite
8,32
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
Maklerprovision
3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Gas
Innencourtage
2 %
 
inkl MWSt
Klimatisiert
Nein
Innenprovision enth MWSt
Ja
Räume veränderbar
Ja
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Kabel /Sat-TV
Ja
Vermietet
Ja
DV-Verkabelung
Ja
Zustand
GEPFLEGT
Rollstuhlgerecht
Ja
Baujahr
1974
Stellplatzart
Garage
Alter
NEUBAU
Hallenhöhe
2,5
Letzte Modernisierung
2011
Kantine / Cafeteria
Ja
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
08.03.2019
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
2011

Immobilienbeschreibung

Interessantes Immobilien-Investment mit perfekter Risikostreuung durch drei separate Gewerbeeinheiten Gute Lage im Regierungsviertel Interessantes Gewerbeobjekt südlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit 8,5 % Netto-Rendite! Rund 335 m² Gewerbe-, Geschäfts- oder Büroflächen im Erdgeschoss, bestehend aus drei aktuell sehr gut vermieteten Einheiten, dadurch Drittelung des Mietausfallrisikos. Zum Objekt gehören weiters 4 Abstellplätze in der Tiefgarage, direkt vor den Geschäftslokalen gibt es nicht fix zugeordnete Parkplätze ausschließlich für Mieter/Eigentümer der Anlage. Weiterer Parkraum ist - auch gebührenfrei - in unmittelbarer Umgebung des Objektes verfügbar. Alle drei Tops befinden sich in einwandfreiem Zustand mit ordentlicher Ausstattung, es besteht keinerlei Sanierungs- oder Reparaturstau.
Für weitere Details zum Objekt und den Mieteinnahmen rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Gelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen.

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstige Geschäfts- und Gewerbelage in unmittelbarer Nähe zu Landesregierung, Wirtschaftskammer, Konzerthaus, HTL, Hallenbad, und Berufsschule. Öffentlicher Bus und Hauptbahnhof sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar, ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörhtersee gehen Sie maximal 10 Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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