Grosschädl Immobilien GmbH
Karl Böttinger Straße 35, 5161 Salzburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerhard Grosschädl | Mail: office@grosschaedl-immo.at | Mobil: +43 664 / 45 31 338

Salzburg Stadt- Loftstyle Bürohaus zu verkaufen

Büro / Praxis in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 531/1177
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 1.261,00 m²
Baujahr
  • 2001
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 2.700.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1261 m²
Kaufpreis
2.700.000,00
Bürofläche
1261 m²
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2008 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
21
Freiplatz
21
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2001
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,71
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Lage des extravaganten Bürohauses

attraktive, verkehrsgünstige und werbewirksame Gewerbelage, Autobahnnähe, gute Infrastruktur im Nahbereich (Öffis, Gastro, Lebensmittelsupermarkt, Bank...)

Allgemeine Informationen des Bürohauses im Loftstyle

Das moderne, markante 3-geschossige Gebäude besticht durch sein einzigartiges Design.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.176 m²  (ca. 400 m² / Etage). 
Insgesamt sind bis zu 8 klimatisierte Tops vorgesehen, die mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. 
Die Atmosphäre der Räume wird von einer Raumhöhe von bis zu 3,5 m geprägt, Licht und Weite schaffen ein spannendes Loftfeeling und positive Energie für ideale Arbeitsbedingungen.
Ein großzügiger Lift erschließt die jeweiligen Geschosse. 
Unmittelbar am Gebäude befinden sich 21 Parkplätze. 
Die gegenständliche Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein interessantes Investment. 

Ausstattung des Firmengebäude sowie der Loftbüros

Jede Einheit ist mit einem flexiblen Küchenblock (Kofferküche) und einer neuen WC-Anlage im attraktiven Design ausgestattet.
Holz- und Epoxy-Böden
Fußbodenheizung
mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kühlung je Einheit individuell steuerbar, mit Wärmepumpenfunktion
LED-Lichtschienensystem bzw. Energiesparlampen
Gaszentralheizung 
Internet mittels LWL(Lichtwellenleiter)-Kabel

Parken

21 Außenstellplätze direkt beim Gebäude
Weitere Stellflächen in der Nachbarschaft

Bezug

nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 2.700.000,00 netto

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten lt. Anwaltstarif

Sonstiges Das Objekt ist bis auf eine Einheit im 1.OG im Ausmaß von ca. 180,50 m², die unbefristet vermietet ist (Miete €1.872,00 mtl. netto), bestandsfrei. Für Anleger: bei der Vermietung der Immobilie halten wir einen monatlichen Nettomietertrag in der Höhe von ca. € 14.000,00 als marktgerecht - gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich. 

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstig, werbewirksam, Autobahnnähe

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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