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Anlage oder Selbstnutzung - Parifiziertes Neubauhaus auf parkähnlicher Liegenschaft

Mehrfamilienhaus in A - 1230 Wien, Liesing, Wien


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Referenz
  • 34831
Standort
  • A - 1230 Wien, Liesing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 400,00 m²
Baujahr
  • ca. 1995
Kaufpreis: 1.220.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
400 m²
Kaufpreis
1.220.000,00
Grundstücksfläche
920 m²
Maklerprovision
3.00 %
Gartennutzung
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1995
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese parkähnliche Liegenschaft liegt in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf.

Es gibt Haus A im Straßentrakt und Haus B am Ende des Grundstücks.

Zum Kauf steht das gesamte HAUS A
mit 5 Einheiten inkl. einer Dachterasse von 62 m2
und 5 Parkplätzen.


HAUS A:
Automatisches Einfahrtstor zur Liegenschaft.
Gartenseitige Ausrichtung der Wohnungen mit Loggien und Terrassen.
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen/Lokal.

5 EINHEITEN

EG:TOP 1 - 75m², derzeit Geschäftslokal, seit 1. Juni leer, auch gartenseitig
1.OG: 141m² + 9m² Loggia derzeit Büro (TOP 2), Leerstand,
mittels Bauanzeige wäre hier auch ein Umbau auf zwei Wohnungen zu je 70m² (+Loggia) relativ einfach möglich, sofern man das möchte.
2.OG:
64m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 3) - befristet vermietet
62m² Wohnung + 9m² Terrasse (TOP 4) - befristet vermietet
DG: 13m² + 5m², derzeit Wintergarten, Atelier, zuzüglich Terrasse 62m - befristet vermietet
Restaurierter Gewölbekeller: 42m²

5 PKW Stellplätze a 10 m² im großen parkähnlichen Garten, alle gut vermietet, gehören ebenfalls zum Haus.

Gesamtnutzflächen ca. 400m2 (Terrassen mit einem Drittel bewertet)

Monatliche Nettomiete bei Vollvermietung 3845;- (46140;- p.a.) lt.Zinsliste 2020

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1230 Wien, Liesing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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