SkyLead Real GmbH
Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tamara Saleh | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765611148

3,8% Rendite zahlen sich aus!

Wohn- und Geschäftshaus in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3479189
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Zimmer
  • 1
Kaufpreis: 1.234.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
1.234.500,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Unterkellert
NEIN
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3%
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Energieverbrauchkennwert
71 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung

Vielversprechend und attraktiv päsentiert sich dieses Anlagepaket mit vier Geschäftslokalen und zwei Wohnungen im parifiziertem Wohnungseigentum!

Aufteilung der Bestandseinheiten:
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Erdgeschoss:
Top 3 Geschäftslokal mit 33,59m² (unbefristet vermietet)
Top 4 Geschäftslokal mit 35,52m² (unbefristet vermietet)
Top 5 Geschäftslokal mit 37,22m² (unbefristet vermietet)
Top 6 Geschäftslokal mit 260,15m²+Terr. 7,02m²(unbefristet vermietet)

1.Obergescgoss:
Top 7 Wohnung mit ca. 71, 89m²+Terr.7,50m2 (befristet vermietet bis Feb. 2022)
Top 8 Wohnung mit ca 31,56m² (unbefristet vermietet)
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Gesamtfläche : 469, 93m² +Terr 14,52m²
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Rendite: 3,83% p.a.
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gerechnet mit 1.200.000,- abgerundetem Kaufpreis und einem Jahres-Netto-Ertrag von 46.000,-

Kaution: ca. 15.000,-
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Sämtliche Einheiten haben Gasetagenheizungen, Toiletten, die Wohnungen zusätzlich noch Bäder. Laut Eigentümer wurde das Wohnhaus generalsaniert - neue Dämmfassade und Fenster im gesamten Gebäude inklusive Stiegenhaus.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676 561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Tamara Saleh ImmoSky Wien/ Niederösterreich


Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Donau Zentrum mit dem Donauplex und Urban Entertainment Center ist das größte Wiener Einkaufscenter und versorgt die Anwohner mit Speis und Trank, Unterhaltung, Textilien, Drogeriewaren, Unterhaltungselektronik und vielem mehr.

Öffentlicher Verkehr:
Kagran, in dem sich das Objekt befindet, wird von der U1 und U2 durchzogen - die nächste U1 Station finden Sie in der Nähe.

Lagebeschreibung

Nahe der Donau und dem Gänsehäufel gelegen, befindet sich das Objekt im schnell wachsenden transdanubischen Teil im Nordosten Wiens. Noch vor 20 Jahren im leicht verschlafen wirkenden Kagran gelegen, hat die Stadtentwicklung im atemberaubenden Tempo der wachsenden Wiener Bevökerung einen modernen und zeitgemäßen Raum zum Wohnen zur Verfügung gestellt. Nach Favoriten ist die Donaustadt der zweitgrößte Bezirk gemäß der Bevölkerungszahl, der Fläche nach schon auf Platz 1.
Die UNO-City, das Donauzentrum, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einige Highlights, die diesen Stadtteil zum Leuchten bringen und doch die Gegensätze von Natur und Kultur in sich vereinen. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum sichert Ihre Rendite und Ihr Einkommen.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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