Altamonte e.U.
Heinzelmanngasse 8/12, 1200 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Harald Uidl | Mail: harald.uidl@altamonte.at | Mobil: +43 664 8101777

Zinshaus at its best! Tolle Lage im 18. - Eckhaus mit Balkonen & gegliederter Fassade

Mehrfamilienhaus in A - 1180 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 269
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 1.131,22 m²
Kaufpreis: 5.500.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
1.131,22 m²
Kaufpreis
5.500.000,00
Nutzfläche
1.226,72 m²
Kaufpreis pro m2
4.483,50
Grundstücksfläche
468 m²
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Die kaufgegenständliche Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in Toplage des 18. Bezirks, unweit des Türkenschanzparks und des Sternwarteparks sowie der S-Bahn-Station Gersthof. Das Stilaltbau-Eckzinshaus verfügt über 4 Geschoße (EG, 1. u. 2. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.131,22 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten sowie 2 Lagerräumlichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Erhaltungszustand, die gegliederte Fassade und der Eckbalkon mit originalem, schmiedeeisernem Geländer in der Bel-Etage verleihen dem Objekt etwas herrschaftliches. Ein Personenaufzug wurde 2005 im Rahmen des Dachgeschoß-Ausbaus installiert und verbindet alle Geschoße. Die Hälfte der Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon bzw. kleinen Garten (Erdgeschoß), das Dachgeschoß bietet eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine eine große Dachterrasse.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Investoren, die das Objekt vermieten und sich langfristig an einem tollen Zinshaus in wunderbarer Lage Wiens erfreuen wollen, wie auch für Käufer, die einen Teilabverkauf der schon 4 leerstehenden Wohneinheiten sowie der 3 befristet vermieteten Wohneinheiten planen.

Alternativ könnte auch eine Überlegung sein, das großzügige Dachgeschoß als neuer Eigentümer selbst zu beziehen und hier im wahrsten Sinn des Wortes auf rd. 293 m² Wohnnutzfläche und 143 m² Terrassenfläche zu residieren, oder aber die Dachgeschoßwohnung relativ einfach in 2 annähernd gleich große Einheiten zu teilen (eigene Elektro- und Heizungskreisläufe wurden dafür vorgesehen und installiert).

Das Objekt bietet somit für Investoren, Entwickler und Wohnungsverkäufer vielfältige Möglichkeiten und Chancen. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter harald.uidl@altamonte.at oder telefonisch unter +43 664 8101 777!

Unterlagen wie Pläne, Grundrisse, Mietverträge und Zinsliste können erst nach schriftlicher Anfrage und dem Akzeptieren der Provisionsvereinbarung überlassen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

400 m zur S-Bahn-Station Gersthof | 200 m zu Tram-Linien 9, 40 u. 41 und Autobuslinie 10A | Alle Nahversorger, Post, Ärzte, Schulen und Bildungseinrichtungen, Apotheke sowie eine Vielzahl an Restaurants und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

Das Zinshaus gliedert sich in:

10 Wohneinheiten mit WNFl. rd. 1.131,22 m² davon 4 Wohneinheiten unbefristet vermietet mit rd. 377,80 m² davon 3 Wohneinheiten befristet vermietet mit rd. 277,17 m² (mit auslaufenden Verträgen im Jänner bzw. November 2023 mit rd. 194 m² und Mai 2034 mit rd. 83 m²) davon 4 Wohneinheiten leerstehend mit rd. 476,25 m² 2 Lagereinheiten rd. 95,5m² davon 1 Einheit unbefristet vermietet mit rd. 77,50 m² davon 1 Einheit leer mit rd. 18,00 m² Gesamtnutzfläche rd. 1.226,72 m² Nettomieteinnahmen p.a. (IST): 36.290 € Nettomieteinnahmen p.a. (SOLL) rd. 95.000 €

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und/oder persönliches Nahverhältnis zum Abgeber hin.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen