IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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DI Birgit Amberger | Mail: Birgit.Amberger@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-592

Rohdachboden und Geschäftslokale

Mehrfamilienhaus in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 32255
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 328,00 m²
Baujahr
  • ca. 1891
Kaufpreis: 1.023.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
328 m²
Kaufpreis
1.023.000,00
Nutzfläche
559 m²
Nebenkosten
709,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1891

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,36

Immobilienbeschreibung

Investoren aufgepasst !!!

In einem gepflegten parifizierten Altbau stehen ein gesamter Rohdachboden, sowie 3 im Tiefgeschoss gelegene Geschäftslokale zum Verkauf.
Wohnungseigentum wurde im Jahr 2006 begründet, ein Lift führt derzeit bis in den 4. Liftstock. Die Steigleitungen wurden im Jahr 2012 vom Keller zu allen Wohnungen gemacht. Zudem wurde die Kanalisation im Hof erneuert.
Das Dachgeschoss wurde von den BK ausgenommen (auch vom Gericht genehmigt), da es in der derzeitigen Form aus Brandschutzgründen nicht vermietet werden darf. Die Rücklage für den gesamten Rohdachboden beläuft sich auf ca. €1.700,00.-pro Jahr.
Die im Tiefparterre gelegenen Geschäftslokale verfügen über einen Straßenzugang und über einen Zugang im Hausflur und ein Gang-WC.
Ein 59,4m² großes Geschäftslokal ist derzeit noch vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf €211,12.-inkl. Steuer.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur Lugner City beste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Lokale laden auf einen Besuch ein.
Der Vogelweidpark und die Kleingartenanlage Zukunft auf der Schmelz eignen sich für Freizeitaktivitäten und als Erholungsraum.

Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung
-Straßenbahnlinien 6,9,18
-Bushaltestelle 48A
-U-Bahn U6 Burggasse/Stadthalle

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau DI Birgit Amberger, Tel. 0676/841 420-592 oder 050/450-580.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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