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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Stefan Zaniat | Mail: Stefan.Zaniat@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-561

Die ideale Wertanlage - Erstbezug mit ca. 222 m² WNFL. auf 577 m² Grund

Mehrfamilienhaus in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34459
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 222,00 m²
Baujahr
  • ca. 2019
Kaufpreis: 1.080.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
222 m²
Kaufpreis
1.080.000,00
Nutzfläche
222 m²
Nebenkosten
758,80
Grundstücksfläche
577 m²
Nettorendite
2,96
Rollstuhlgerecht
Ja
Maklerprovision
3.00 %
Barrierefrei
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Gartennutzung
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
ca. 2019
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Frei finanziertes und frei vermietbares Mehrfamilienhaus in Hadersdorf - Weidlingau !

Ein außergewöhnliches Investment - exklusiv für Anleger.
Kassieren Sie hier Miete und sichern Sie sich eine
solide Rendite von gut 3 % für Ihr Kapital.

Achtung!
Die angegebenen Werte sind fiktiv, errechnet mit 12,- Nettomiete pro m²
bzw. 2,2,- netto BK und 1,- Rücklage für 222 m² Wohnnutzfläche.

Die drei Wohnungen teilen sich in :
Top 1 mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse mit ca. 21 m², einen Eigengarten mit ca. 220 m² und einem Auto - Abstellplatz.
Top 2 mit ca. 80 m² Wohnnutzfläche, einem Balkon mit ca. 12 m², einen Eigengarten mit ca. 180 m².
Top 3 mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit ca. 21 m².

Erbaut in Niedrigenergieklasse, ausgestattet mit Fußbodenheizung, massiver Eingangstüre Einbruch- und Brandhemmend,
massiven Innentüren, hochwertigem Parkett, modernen exklusive Fliesen und Kunststoff - Fenster mit 3-Fach-Verglasung.

EIN GLÜCK IM GRÜNEN ZU WOHNEN UND DOCH IN DER STADT ZU SEIN !

Optimale, öffentliche Anbindung, durch die in der Nähe gelegene S50 Station Weidlingau Wurzbachtal,
mit der Sie in ca. 6 Minuten die U4 Hütteldorf oder in ca. 12 Minuten den Westbahnhof erreichen.

Das Auhof - Center mit großzügiger Einkaufsstruktur ist mit dem Auto ebenfalls sehr gut erreichbar.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Stefan Zaniat, Tel. 050/450-561 oder 0676/841 420-561
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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