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Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Anlage-Schmuckstück im Herzen von Judenburg - Bonitätsstarke Gewerbemieter und Wohnungen - Top Rendite.

Wohn- und Geschäftshaus in A - 8750 Judenburg, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 24
Standort
  • A - 8750 Judenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 500,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
500 m²
Kaufpreis
1.200.000,00
Gesamtfläche
880 m²
provisionspflichtig
Ja
Bürofläche
380 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Grundstücksfläche
1043 m²
Verfügbar ab (Datum)
01.10.2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Pellets
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung


Dieses wahre Anlage-Schmuckstück im Zentrum der Judenburger Altstadt profitiert von namhaften gewerblichen Kernmietern, welche hier bereits seit Langem ansässig sind und auch in Zukunft einen langfristigen Standort erhalten möchten. Das Objekt wurde zudem vom Eigentümer laufend in Stand gehalten, saniert und erneuert, so wurde zum Beispiel die Heizung ausgetauscht und eine neue, moderne Pellet-Zentralheizung installiert.

 

Der sehr gute Erhaltungszustand sowie der äußerst geschickte Mix aus gewerblichen Kern- und privaten Wohn-Mietern machen dieses Objekt besonders attraktiv.

 

Weiters verfügt das Objekt über großzügige KFZ-Parkflächen, welche in dieser Innenstadt Lage ebenfalls einen hohen Wert repräsentieren.

 

 

 

 

 

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN.


Das Objekt besteht im Gesamt aus drei Geschäftslokalen und sechs Wohneinheiten in folgenden Größenordnungen:

 Drei Geschäftslokale im EG mit ca. 70, 120 und 190 m².  Eine Wohnung im EG mit ca. 50 m².  Fünf Wohnungen im 1. OG zwischen 50 und 110 m².  Zehn KFZ-Stellplätze im Innenhof.

 

 

 

DIE VERMIETUNG.


Aktuell sind alle Einheiten, bis auf die kleinste Wohnung im EG, vermietet.
Die dadurch bereits jetzt erzielten jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.000,-.
Dies ergibt somit eine bereits bestehende Netto-Rendite von ca. 5,3 % p.a.

 

Durch Vermietung der leerstehenden Wohnung (zu den durchschnittlich erzielten Preisen) lassen sich die jährlichen Netto-Einnahmen um weitere ca. € 3.000,- steigern. Dies führt zu einer nochmals gesteigerten Netto-Rendite von ca. 5,6 % p.a.

 

 

 

Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.

 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen Judenburgs, weniger als 100 Meter vom Hauptplatz entfernt. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. So befinden sich neben zwei großen Nahversorgern auch Banken, Apotheken, Ärzte und einige Attraktionen der Judenburger Altstadt in fußläufiger Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 8750 Judenburg, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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