SkyLead Real GmbH - Graz
Kärntner Straße 525-527 Stock 3, A-8054 Seiersberg


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WOHN- UND BETRIEBSGEBÄUDE IN PERFEKTER LAGE

Wohn- und Geschäftshaus in A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz, Steiermark


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Referenz
  • 2285715
Standort
  • A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Zimmer
  • 12
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 550.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
550.000,00
Nutzfläche
600 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
12
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
7
Maklerprovision
3 % exkl. MwSt.
Anzahl Wohneinheiten
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
3531 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
1000 m²
Baujahr
1977
Kellerfläche
725 m²
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Energieverbrauchkennwert
78
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH

Immobilienbeschreibung


Dieses großzügige Wohn- und Betriebsgebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung, egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder lediglich als Betriebsstätte.

Der Wohnbereich wird derzeit auf zwei Geschoße in 5 Wohnungen mit 150 m², 100 m², 35 m², 35 m² und 30 m² unterteilt. Es gibt zusätzlich einen Bürotrakt, welcher derzeit zum Teil in Zimmer umgebaut wurde. Hier sind ebenfalls rund 240 m² vorhanden, welche natürlich idealerweise als Büroräumlichkeiten verwendet werden können. Dazu kommt noch ein riesiger Wintergarten mit rund 75 m², welcher sich ideal als Besprechungsraum anbietet.
Nicht zu vergessen ist aber das Betriebsgebäude. Hier stehen rund 630 m² an Hallen und rund 300 m² an überdachten Flächen zur Verfügung.
Der Kellerbereich ist sehr großzügig mit gesamt rund 700 m² ausgebaut, wobei davon rund 300 m² als Tiefgarage eine ideale Abstellmöglichkeit bieten.

Sie sehen also, dass sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auftun. Darum müssen Sie das Objekt vor Ort besichtigen um sich einen persönlichen Eindruck davon machen zu können.

Daher vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-5611916 und überzeugen Sie sich von diesem wirklich interessanten Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Norbert Riegler, ImmoSky Steiermark.


Schulen:
Die Gemeinde Rohrbach verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch über eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Alle höheren Schulen finden Sie in der Bezirkshauptstadt Hartberg und im nahegelegenen Pinkafeld. Hier stehen Ihren Kindern perfekte Busverbindungen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ihren Bedarf an Lebensmitteln können Sie im Ort bei einem Supermarkt tätigen. Aber auch Bäckereien, Kaffeehäuser und Gasthäuser sind im Ort vorhanden. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über verschiedene Geldinstitute, Tankstellen und Ärzte. Somit haben Sie fast alles im Ort abgedeckt. Für größere Einkäufe ist die Bezirkshauptstadt Hartberg nur rund 15 Autominuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Auf die Südautobahn sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Da haben Sie nur mehr rund eine Stunde nach Wien oder nach Graz. Zum nächsten Bahnhof sind es rund 1.500m zu Fuß. Von hier aus können Sie bequem mit dem Zug sowohl nach Wien als auch nach Graz fahren. Aber auch die öffentliche Bushaltestelle ist nur rund 180m vom Wohnhaus entfernt.

Lagebeschreibung


Dieses interessante Objekt liegt am Ortsrand von Rohrbach an der Lafnitz, trotzdem können Sie alle notwendigen Einrichtungen in der Gemeinde mühelos zu Fuß erreichen.
In nicht einmal 10 Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn und gelangen in weniger als einer Stunde sowohl nach Wien als auch nach Graz.
Es ist aber auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Denn hier befinden Sie sich am Eingang zum oberen Lafnitztal und haben daher zahlreiche Möglichkeiten, Wanderungen und Radausflüge direkt vor der Haustüre zu beginnen. Das weit über die Grenzen hinaus bekannte Wechselgebiet bietet Ihnen im Sommer wunderbare Wandergebiete und im Winter zahlreiche, herrliche Schipisten an.
Sie haben die Möglichkeit, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen!
Sollte das Wetter einen Streich spielen und nicht die Voraussetzungen für Outdoor-Sport bieten, so stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Thermen zur Verfügung.


Lage - A - 8234 Rohrbach an der Lafnitz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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