s REAL - Hartberg
Sparkassenplatz 1, A-8230 Hartberg


Ihr Ansprechpartner:
Siegmund Heschl | Mail: siegmund.heschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8184152

Anlageobjekt mit hohem Potential

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 8230 Hartberg, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 961/32315
Standort
  • A - 8230 Hartberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 420,25 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 698.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
420,25 m²
Kaufpreis
698.000,00
Grundstücksfläche
815 m²
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fernwärme
Zustand
MODERNISIERT
Befeuerung
Fernwärme
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Krüppelwalmdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um Liegenschaftsanteile bestehend aus Top 1 und Top 2, (Verkaufsgeschäft für Backwaren mit Kaffeehaus im Erdgeschoss - unbefristet mit Kündigungsverzicht bis 07/2024 vermietet), Top 3 (Gastronomie-Lokal - Leerstand), Top 4 (Verkaufslokal im Erdgeschoss - Leerstand) und Top 5 eine Wohnung im Dachgeschoss. (Leerstand) 

Top 1 Nfl. 18,86 m² und Top 2 Nfl. 25,75 m² Verkaufsgeschäft für Backwaren mit Kaffeehaus:

Zwei kleine zusammenhängende Verkaufslokale im Erdgeschoss mit dem Zugang von der Fußgängerzone. Das Lokal wird genutzt als Verkaufsraum für Backwaren und einem angeschlossenem Kaffeehaus mit 2 WC´s, Abstellraum und Nebenraum (Lager).

 

Top 3 Gastronomielokal, Nfl. 208,30 m²:

Der Zugang erfolgt direkt von der Fußgängerzone von Hartberg über eine zweiflügelige Glastür. Durch einen Gang erreicht man den Innenbereich des Gastronomielokals. Zentral gelegen befindet sich der Bar-, Schankbereich von wo man alle Räumlichkeiten mit kurzen Wegen erreichen kann. Im Obergeschoß befinden sich ein Gastraum mit einem "Extra - Zimmer". Der Gastraum bietet, je nach Anordnung der Tische und Stühle, bis zu 25 - 30 Sitzplätze, im Extrazimmer findet man Platz für ca. 10 Sitzplätze.  Im Erdgeschoß befindet sich eine weiterer Gastraum. Unmittelbar an den Schankbereich angeschlossen ist die Küche, die auch einen seperatem Zugang zum Hof und dadurch eine sehr gute Erschließung der Lieferanten hat. Über einen Stiegenabgang, mit wenigen Stufen, befindet sich der Sanitärbereich.
Das Lokal bietet sich, aufgrund seines rustikalen Stils und dadurch seines unverwechselbaren Charmes, sowohl als Speiselokal als auch als gemütliche Bar an. Erwähnenswert ist aber auch seine außergewöhnlich gute Lage in der Fußgängerzone inmitten der Stadt Hartberg.

Der Schankbereich ist voll ausgestattet mit einer Schankanlage und diversen Kühlladen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Warmwasserboiler.

 

Top 4 Geschäftslokal Nfl. 48,84 m² :

Ein ehemaliges Modegeschäft, bestehend aus Verkaufsraum, zwei dahinterliegende Umkleidekabinen einem Sanitärraum und einem Lager.

Der Zugang erfolgt direkt von der Fußgängerzone von Hartberg über eine Glastür. 

Das derzeitige Inventar kann günstig abgelöst werden.

 

Top 5 Wohnung Nfl. 111,49 m²:

Die Wohnung mit einer Gesamtgröße von 111,49 m² wurde im Jahr 2019 generalsaniert. Es wurde unter anderem die Einbauküche und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Essbereich mit Küche, Speis, Vorraum, 2 Zimmer, Abstell-/Schrankraum. Die historische Holzkonstruktion des Daches wurde ausgearbeitet und auf Sicht in den Wänden und der Decke eingearbeitet. Der Grundriss der Wohnung entspricht den heutigen Anforderungen. Die Wohnung wird vorrangig mit dem Gastronomielokal im Erdgeschoß vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

8230 Hartberg

Lage - A - 8230 Hartberg, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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