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Mag. (FH) DI Robert Wurzinger | Mail: robert.wurzinger@sreal.at | Tel.: +43 5 0100 - 26412

Bestandsfreies Zinshaus in zentraler Stadtlage

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 8020 Graz, Steiermark


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DRUCK

Referenz
  • 961/32070
Standort
  • A - 8020 Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 663,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.300.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
663 m²
Kaufpreis
1.300.000,00
Heizungsart
Zentralheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,28
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft umfasst 14 Apartments und ein Geschäftslokal und bietet u.a. durch die zentrale Lage (Rösselmühlgasse) vielfältige Ertragsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt wird bestandsfrei übergeben und weist einen guten Erhaltungszustand auf.

Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Allgemeinzustand und können daher unmittelbar zur Vermietung angeboten werden. Alternativ ist auch eine andere Verwertung, z.B. die Parifizierung samt Einzelabverkauf möglich. Das Haus wurde in jüngerer Vergangenheit als Hotel – bzw.„Serviced Apartments“-Objekt genutzt. Aus diesem Grund sind alle Apartments mit funktionalen Möbeln sowie Küchen bzw. Kochnischen ausgestattet.

Die 14 Wohnungen weisen eine Gesamtnutzfläche von rd. 484 m² auf. Das Geschäftslokal inkl. Büro im Erdgeschoss verfügt über rd. 179 m². Somit sind rd. 663 m² vermietbare Flächen gegeben. Ebenso sind im Erdgeschoss Parkplätze vorhanden. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein großer – vielfältig nutzbarer – Kellerraum zur Verfügung.

Auch eine Eigennutzung des Geschäftslokals bzw. der „Hausherren“-Wohnung im letzten Obergeschoss in Verbindung mit der Vermietung der restlichen Wohnungen wäre eine interessante Veranlagungsform. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung von diesem tollen Renditeobjekt!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Beratung für eine attraktive Finanzierung. Wir bieten des Weiteren eine Gesamtbetreuung nach Kauf durch anschließende Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen an.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 8020 Graz, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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