AKTIVIT - Future in Living
Wickenburggasse 12, 8010 Graz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Top Anleger-Objekt mit Potential - Zinshaus mit 5 Wohneinheiten - Laufend vermietet - Im Zentrum von St. Marein bei Graz.

Mehrfamilienhaus in A - 8323 Sankt Marein bei Graz, Steiermark


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 96
Standort
  • A - 8323 Sankt Marein bei Graz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Baujahr
  • 2000
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 550.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
550.000,00
Nutzfläche
350 m²
Kaufpreis pro m2
1.571,43
Gesamtfläche
350 m²
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1600 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Gartenfläche
1000 m²
Verfügbar ab (Datum)
01.01.2019
Anzahl Terrassen
5
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Öl
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Dieses herausragende Anlage-Objekt befindet sich im Zentrum von St. Marein bei Graz und zeichnet sich vor allem durch die beliebten Maisonette-Wohnungen aus. Das Zinshaus in bestem Zustand verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten, welche alle als Maisonette-Wohnung mit je eigener Terrasse gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist die getrennte Begehbarkeit - jede Wohnung hat einen separaten Eingang.

Weiters birgt das Objekt noch großes Potential für zukünftige Aus- oder Zubauten.

 

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind - bis auf eine Wohneinheit - alle Wohnungen vermietet.
Bei erfahrungsgemäß in Kürze wieder bestehender Vollvermietung ist eine Jahres-Netto-Rendite von ca. 4 % möglich.

 

DAS AUSBAUPOTENTIAL.

Durch die vorliegende Widmung (Wohnen Allgemein - WA) sowie die maximale Bebauungsdichte von 0,6 birgt das Objekt noch großes Potential.
Bei einem Aus- oder Zubau könnten hier noch bis zu ca. 420 m² Wohn-Nutzflächen errichtet werden. 

Durch Realisierung des Ausbaupotentials und Optimierung der Vermietung lässt sich Rendite weiter erheblich steigern.
Gerne unterstützen und beraten wir Sie persönlich bei Fragen und Details zu der Realisierung des Projekt-Potentials. 

 

Die Vorteile dieses Anlage-Schmuckstücks auf einen Blick:

 Optimale Lage in der beliebten "Grazer Umgebungs-Ortschaft" St. Marein.  Bester Zustand, laufend vom Eigentümer gepflegt.  Gelungene Wohnungsteilung - 5 Maisonette-Wohnungen, jede mit eigenem Eingang.  8 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.  Großes Potential für Aus- oder Zubauten.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich im Zentrum von St. Marein bei Graz, nur wenige hundert Meter vom Hauptplatz entfernt. Durch diese optimale Lage sind alle wesentlichen Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs auch fußläufig problemlos erreichbar. Weiters in unmittelbarer Erreichbarkeit und als sehr positiv hervorzuheben sind der Kindergarten, die Volksschule und die neue Mittelschule von Sankt Marein.

Die überregionale Verkehrstechnische Lage ist sehr gut. Die nächsten größeren Ortschaften - St. Margarethen und Nestelbach - sind mit dem Auto in je 10 Minuten erreichbar. Auch Graz ist nur 20 Minuten entfernt - somit sind die Wohnungen auch für "Kurzstrecken-Pendler" ideal.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht.

 

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 8323 Sankt Marein bei Graz, Steiermark

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen