s REAL Wels
Ringstraße 27, A-4600 Wels


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Dallinger | Mail: Christian.Dallinger@sreal.at | Mobil: +43 664 8180058

Zinshaus Thalheim bei Wels

Wohn- und Geschäftshaus in A - 4600 Thalheim bei Wels, Oberösterreich


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Referenz
  • 964/27960
Standort
  • A - 4600 Thalheim bei Wels
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 1.112,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.930.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1112 m²
Kaufpreis
1.930.000,00
Grundstücksfläche
1847 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
12
Garage
2
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Pissoir
Freiplatz
12
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Boden
Fliesen
 
Stein
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2013
Rolladen
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,11
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im historischen Mittelpunkt von Thalheim und am Fuße des Reinbergers, liegt dieses, zur Jahrhundertwende (1900) erbaute und bis ins Jahr 2013 erweiterte und renovierte, historische Gebäude, als typische Landmarke im exklusiven Wohngebiet. Der Gebäudekomplex richtet sich U-förmig Richtung Süden aus, mit einem großzügigen Innenhof, mit 3 Terrassen sowie eine Doppelgarage und einen Abstellplatz im Osten für ca. 12 PKW´s.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über eine zeitgemäße Ausstattungen, eine große Maisonetten-Wohnung mit innen liegender Stiege und einem hübschen Erker sowie Terrassen, oder die Büro- und Geschäftseinheit im Erdgeschoss sowie 22 Einzelzimmer mit eigenen Duschen, machen es hier möglich, einen guten Mix, um eine ertragreiche Vermietung zu realisieren.

Als Alternative, gibt es eine Baubewilligung, für einen Umbau, zu gehobenen 13 Wohneinheiten für Garten-, Terrassen- und Penthousewohnungen mit Flächen von ca. 54 bis ca. 151 m². Aktuell ist eine bestehende Einheit noch  vermietet - auf Wunsch noch weitere 2 Jahre, anschließend ist das Gebäude frei für eine individuelle Nutzung im Eigenen, als Wohn- und Dienstleistungszentrum oder auch für den Umbau von gehobenen Wohnungen.

 

Erdgeschoss

Geschäftslokal mit Auslagenfront, Verkaufsraum, Lagerraum und Aufenthaltsraum

Pissoir und WC getrennt

Lagerraum

Auftenthaltsraum

Serverraum

Seitlicher Eingang mit Zugang zum Technik- und Heizraum

Lagerraum mit eigenem Eingang

2. Lagerraum

Quellenwasserraum mit Pumpe

Eingang Büro

Vorraum

Raum 1 + 2 

Bad mit Dusche 

WC separat

Boiler

12 Parkplätze

Maisonette - Wohnung vom 1. Stock mit Stiege zum Dachgeschoss inkl. 2 Südterrassen

Vorraum

Diele mit Stiegenaufgang

Küche mit Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer mit Erker

Bad mit Wanne und Dusche

Kinderzimmer

2 Schlafzimmer

WC

Obergeschoss 1

10 Zimmer davon 2 mit Gemeinschaftsbad - WC

 und 8 Zimmer davon mit Waschraum und Waschbecken

Aufenthaltsraum

Dachgeschoss

12 Zimmer davon 11 mit Dusche

Gemeinschaftsraum

3 Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss

3 WC

Dachgeschoss mit 2 südlichen Terrassen

Wohnzimmer

Durchgangszimmer

Vorraum

Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss 1. Stock

Innenhof mit Griller und Pergola

Extra Terrasse

Doppelgarage 

Lagerraum

Aufenthaltsraum mit Küchenzeile

 

Beim Erwerb dieser Immobilie, gibt es 2 Kaufvarianten: Kaufpreis 1:  € 1,930.000,-- und keine Umsatzsteueroption

                                                                                  oder Kaufpreis 2: € 1.890.000,-- zuzüglich 20 % USt.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 4600 Thalheim bei Wels, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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