gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

TOP IM ZENTRUM AN DER PROMENADE!! ** MEHRHEITSANTEIL zu Verkaufen!! ** NÄHE LINZ

Mehrfamilienhaus in A - 4082 Aschach an der Donau, Oberösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 44335
Standort
  • A - 4082 Aschach an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 232,00 m²
Baujahr
  • ca. 1509
Kaufpreis: 520.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
232 m²
Kaufpreis
520.000,00
Nutzfläche
335 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartennutzung
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
ca. 1509

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,46

Immobilienbeschreibung

TOP DEAL!!
!!! MEHRHEITSANTEIL (3 Wohnungen und Gewerbeobjekt) zu Verkaufen!!!

Das Gebäude besteht aus 3 Geschosse. Im EG ist das Lokal großer Gastgarten und im 1.OG/2.OG bestehen jeweils 2 Wohneinheiten.
Komplett neu sanierte 3 Eigentumswohnungen + Lokal im Herzen von Aschach an der Donau stehen zum Verkauf!
Die Wohnungen befinden sich in einem historischen Gebäude.

Äußerst interessant ist das im Paket mit verkauftes, bewilligtes Bauprojekt auf das benachbarten Grundstück hinter dem Haupthaus,
welches man mit einer Ausbaufläche von 409m2 WNFL (6 Einheiten) bebauen kann.
EG Rohbau des Bauprojektes ist auch schon entkernt und bereit zum weiterbauen!


BESCHREIBUNG Hauptgebäude:

TOP 1

- 54m² sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum (3,92m²) mit Parkettboden;
- großer, offener Wohn- Essbereich + Küche mit Parkettboden (28,93m²) und Blick auf die Donau;
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden (14,76m²);
- Badezimmer mit Badewanne und WC sind verfliest (4,64m²);
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - verfliest (2,05m²).

TOP 2

- 101,32m² sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum (11,61m²) mit Parkettboden;
- großer, offener Wohn- Essbereich mit Küche - mit Parkettboden, Granitfensterrahmen (39,16m²) und Blick auf die Donau;
- Zimmer 1 mit Parkettboden (17,26m²);
- Zimmer 2 mit Parkettboden (10,75m²)
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden (12,38m²);
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC - verfliest (6,54m²);
- WC ist verfliest (4,64m²);
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine ist verfliest (2,14m²).

TOP 3

- 76,34 m² sind wie folgt aufgeteilt:
- einladenden Vorraum (4,91 m²) mit Parkett;
- großer, offener Wohn- Essbereich mit Küche - mit Parkettboden und Ausblick;
- Zimmer 1 mit Parkettboden (18,91 m²) mit angrenzendem Bad;
- Zimmer 2 mit Parkettboden (11,18 m²);
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch - verfließt (9,32 m²);
- Separates WC mit Handwaschbecken - verfließt (1,13 m²);
- Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss (1,68 m²).

AUSSTATTUNG:
Die Altbauwohnungen sind hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung;
- Parkettböden;
- 3-fach verglaste Fenster;
- Rollläden, usw.
Im Dachgeschoss befinden sich Lagerabteile zu den einzelnen Wohnungen; sie sind abschließbar.


GEWERBEOBJEKT - TAGESKAFFEE

Das Lokal mit 103m² (extra Küche, WC) ist belagsfertig und ist als Tageskaffee gewidmet; es hat einen Kellerabteil mit extra 35m².
Im Gastgarten (80 mögliche Sitzplätze) steht ein Pavillion (mit Bar, Zapfsäule und Schank) der beheizbar ist. Der Pavillion befindet sich vor dem Haus, im Gastgarten welches ist 150m² groß und im Besitz von der Via Donau (Landesbesitz).

LAGE:
- Uferpromenade - ideal für Spaziergänge entlang der Donau;
- Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar;
- nur 25KM bis Linz.

INFRASTRUKTUR:
- Gegenüber dem Hauseingang befinden sich öffentliche Parkplätze; diese dürfen von den Bewohnern benutzt werden,
- Geschäfte, Kaffeehäuser, Restaurants, Apotheke usw. befinden sich in umittelbarer Nähe.

Kaufpreis Mehrheitsanteil: € 520.000,00,-


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3,6% Vermittlungshonorar
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, EMAIL ) beantworten können!


Für Fragen und nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia Alperovits gerne telefonisch unter +43 660 380 7232 als auch
per Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.


KONTAKT:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
unter der Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

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Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46

Lage - A - 4082 Aschach an der Donau, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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