- 3946
- A - 2770 Gutenstein
- Kauf
- Anlageobjekt
- 559,00 m²
- 1883
- Ofen
Immobilienbeschreibung
<p><strong>Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Gutenstein - 8 Wohnungen </strong></p>
<p>Zum Verkauf steht ein leeres <strong>Zinshaus im Herzen von Gutenstein </strong></p>
<p>Das Haus besteht aus <strong>8 Wohnungen</strong> mit einer momentanen <strong>Bestandfläche von ca. 559m² </strong>die nach der Sanierung und dem Dachgeschoßausbau <strong>auf ca. 588m² erweitert </strong>werden kann. </p>
<p>Das Haus ist aufgrund der unmittalbaren Nähe zum Bach hinter dem Haus <strong>nicht unterkellert. </strong></p>
<p><u><strong>Aktueller Grundriss:</strong></u></p>
<ul>
<li>EG ca. 125m²</li>
<li>1 OG ca. 138m²</li>
<li>2 OG ca. 138m²</li>
<li>DG unausgebaut derzeit ca. 158m²</li>
<li><strong>Bestandfläche gesagt ca. 559m²</strong></li>
</ul>
<p><u><strong>Möglicher Grundriss nach Planstudie:</strong></u></p>
<ul>
<li>Top 1 EG ca. 65,54m²</li>
<li>Top 2 EG ca. 45,33m²</li>
<li><strong>EG Gesamt ca. 110,87m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 32,78m²</strong></li>
<li>Top 3 1OG ca. 43,83m²</li>
<li>Top 4 1OG ca. 43,99m²</li>
<li>Top 5 1OG ca. 60,04m²</li>
<li><strong>1OG Gesamt ca. 147,86m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 10,02m²</strong></li>
<li>Top 6 2OG + DG ca. 102,07m²</li>
<li>Top 7 2OG + DG ca. 102,52m²</li>
<li>Top 8 2OG + DG ca. 124,76m²</li>
<li><strong>2OG + DG (Maisonetten) Gesamt ca. 329,35m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 6,36m²</strong></li>
</ul>
<p><strong>Mögich erzielbare Gesamtfläche nach DG Ausbau ca. 588,08m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 49,16m²</strong></p>
<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>
<p><strong>50 KM von Wien</strong></p>
<p><strong>6 KM von der Gemeinde Pernitz entfernt. </strong></p>
<p>Schule, Post, Freibad, Bank, Supermärkte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.</p>
<p><strong>Holz- und Papierindustrie</strong> in den naheligenden Dörfern.</p>
<p><u><strong>Zusatzinformationen:</strong></u></p>
<p>Es besteht laut eHora ein <strong>Hochwasserrisiko alle 30 Jahre.</strong></p>
<p>Aufgrund der<strong> Industriegebiete und Fabriken</strong> in der Umgebung besteht die Möglichkeit, aus dem Zinshaus ein <strong>Arbeiterwohnheim</strong> zu machen.</p>
<p>Energieausweisdaten:</p>
<p>HWB: 312 Klasse: G</p>
Lage - A - 2770 Gutenstein, Niederösterreich
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