IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Bestandfreies Zinshaus zum Sanieren

Wohn- und Geschäftshaus in A - 2770 Gutenstein, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 284
Standort
  • A - 2770 Gutenstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 559,00 m²
Baujahr
  • 1883
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 148.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
559 m²
Kaufpreis
148.000,00
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Kunststoff
Kaufpreis pro m2
264,76
Heizungsart
Ofen
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
 
 
Baujahr
1883
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
312,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gültig bis
12.05.2016
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Gutenstein - 8 Wohnungen </strong></p>

<p>Zum Verkauf steht ein leeres <strong>Zinshaus im Herzen von Gutenstein </strong></p>

<p>Das Haus besteht aus <strong>8 Wohnungen</strong> mit einer momentanen <strong>Bestandfläche von ca. 559m&sup2; </strong>die nach der Sanierung und dem Dachgeschoßausbau <strong>auf ca. 588m&sup2; erweitert </strong>werden kann. </p>

<p>Das Haus ist aufgrund der unmittalbaren Nähe zum Bach hinter dem Haus <strong>nicht unterkellert. </strong></p>

<p><u><strong>Aktueller Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>EG ca. 125m&sup2;</li>
<li>1 OG ca. 138m&sup2;</li>
<li>2 OG ca. 138m&sup2;</li>
<li>DG unausgebaut derzeit ca. 158m&sup2;</li>
<li><strong>Bestandfläche gesagt ca. 559m&sup2;</strong></li>
</ul>

<p><u><strong>Möglicher Grundriss nach Planstudie:</strong></u></p>

<ul>
<li>Top 1 EG ca. 65,54m&sup2;</li>
<li>Top 2 EG ca. 45,33m&sup2;</li>
<li><strong>EG Gesamt ca. 110,87m&sup2; zzgl. Allgemeinfläche von ca. 32,78m&sup2;</strong></li>
<li>Top 3 1OG ca. 43,83m&sup2;</li>
<li>Top 4 1OG ca. 43,99m&sup2;</li>
<li>Top 5 1OG ca. 60,04m&sup2;</li>
<li><strong>1OG Gesamt ca. 147,86m&sup2; zzgl. Allgemeinfläche von ca. 10,02m&sup2;</strong></li>
<li>Top 6 2OG + DG ca. 102,07m&sup2;</li>
<li>Top 7 2OG + DG ca. 102,52m&sup2;</li>
<li>Top 8 2OG + DG ca. 124,76m&sup2;</li>
<li><strong>2OG + DG (Maisonetten) Gesamt ca. 329,35m&sup2; zzgl. Allgemeinfläche von ca. 6,36m&sup2;</strong></li>
</ul>

<p><strong>Mögich erzielbare Gesamtfläche nach DG Ausbau ca. 588,08m&sup2; zzgl. Allgemeinfläche von ca. 49,16m&sup2;</strong></p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p><strong>50 KM von Wien</strong></p>

<p><strong>6 KM von der Gemeinde Pernitz entfernt. </strong></p>

<p>Schule, Post, Freibad, Bank, Supermärkte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.</p>

<p><strong>Holz- und Papierindustrie</strong> in den naheligenden Dörfern.</p>

<p><u><strong>Zusatzinformationen:</strong></u></p>

<p>Es besteht laut eHora ein <strong>Hochwasserrisiko alle 30 Jahre.</strong></p>

<p>Aufgrund der<strong> Industriegebiete und Fabriken</strong> in der Umgebung besteht die Möglichkeit, aus dem Zinshaus ein <strong>Arbeiterwohnheim</strong> zu machen.</p>

<p>Energieausweisdaten:</p>

<p>HWB: 312 Klasse: G</p>

Lage - A - 2770 Gutenstein, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen