Börner Ihr Hausmakler GmbH
Wickenburggasse 13, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Goldschwend, MBA | Mail: c.goldschwend@boerner.at | Mobil: +436641230990

Schwechat: Bewilligtes Bauprojekt samt entwicklungsfähigem Zinshaus

Wohnanlage in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1234/4949
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 877,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 895.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
877 m²
Kaufpreis
895.000,00
Gesamtfläche
877 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Wohneinheiten
10
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Grundstücksfläche
867 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Befeuerung
Gas
 
Elektro
Baujahr
1900
Klimatisiert
Nein
Alter
ALTBAU
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
FLUGHAFEN
1.00 km
FERNBAHNHOF
0.10 km
BUS
0.10 km
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
GYMNASIUM
0.50 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.10 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73

Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft (Bauklasse II, 60% verbaubar, geschlossene Bauweise) bietet Ihnen als Bauträger und Projektentwickler ein vielseitiges Betätigungsfeld. Das um die vorige Jahrhundertwende errichtete Bestandsgebäude umfasst 10 Wohnungen mit insgesamt 367m² von denen 4 unbefristet vermietet und 6 bereits bestandsfrei sind, zudem sind ein potenziell ausbaufähiger Dachboden, ein ebenerdiges Hofgebäude sowie Lagerabteile in der teilweisen Unterkellerung des Gebäudes vorhanden. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Top 1 (EG), 31m² - bestandsfrei
Wohnung Top 2 (EG), 28m² - bestandsfrei
Wohnung Top 4 (EG), 28m² - unbefristet vermietet
Wohnung Top 5 (EG), 40m² - bestandsfrei
Wohnung Top 7 (OG), 40m² - unbefristet vermietet
Wohnung Top 8 (OG), 28m² - bestandsfrei
Wohnung Top 9 (OG), 28m² - bestandsfrei
Wohnung Top 10 (OG), 27m² - unbefristet vermietet
Wohnung Top 11 (OG), 27m² - unbefristet vermietet
Wohnung Top 12 (OG), 40m² - bestandsfrei
Hofgebäude, 50m² - bestandsfrei

Darüber hinaus können im hinteren Teil der Liegenschaft 4 Reihenhäuser jeweils mit Balkon, Garten und PKW-Stellplatz errichtet werden, für welche bereits eine baubehördliche Bewilligung vorliegt. Die auf diese Weise erzielbare Wohnnutzfläche beträgt ca. 510m², die Bruttogeschoßfläche rund 724m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Haus 1: 128,63m² + ca. 45m² Garten
Haus 2: 128,59m² + ca. 41m² Garten
Haus 3: 128,57m² + ca. 39m² Garten
Haus 4: 123,95m² + ca. 29m² Garten

 

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches neben der genauen Adresse und Informationen zur Lage auch weitere Bilder des Bestandsobjekts sowie die Einreichpläne des Neubauprojekts enthält! Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B

Lagebeschreibung

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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