Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Walter Gruber | Mail: walter.gruber@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 783

Mehr als 6% Rendite - ideale Alternative zur Vorsorgewohnung!

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 1190 Wien-Döbling, Wien


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gelöscht
Referenz
  • O2100106648
Standort
  • A - 1190 Wien-Döbling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Gesamtfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Kaufpreis: 179.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
50 m²
Kaufpreis
179.000,00
Ladenfläche
37 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Lagerfläche
42 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
85,86
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Anzahl Wohneinheiten
30
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
9 m²
Alter
ALTBAU
Sonstige Fläche
13 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
194,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Wir sind mit dem Verkauf eines vermieteten Geschäftslokals in bester Lage in Wien 19 beauftragt.

Das Geschäft ist unbefristet vermietet, wobei die jährlichen Netto-Mieteinnahmen € 12.000,- betragen.

Im Moment wird das Objekt saniert (Wasser, Heizung, WC, etc.) um in wenigen Wochen wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die derzeitige Verkaufsfläche beträgt 37 + 13 m², zusätzlich haben Sie eine schöne Galerie mit ca. 30 m² Lagerfläche. Über dem Nebenraum befinden sich zusätzlich ca. 12 m² Lagerfläche.

Das Geschäft liegt in einer der Hauptverkehrsstrassen Döblings, umgeben von Wohnungen, Schulen, Ämtern und einer intakten Infrastruktur mit einer Vielzahl an florierenden Geschäften und Unternehmen.

Für Frequenz sorgen die zahlreichen Passanten, die vor der Tür gelegene Straßenbahnstation, sowie die leichte Erreichbarkeit mit dem PKW (z.T. Kurzparkzone, d.h. immer ein Parkplatz vorhanden).

Durch die Anwohner mit hoher Kaufkraft eignet sich dieses Lokal ideal für alle Branchen! In der Vergangenheit war an diesem Standort ein Möbelhaus, ein Schuhgeschäft und zuletzt ein Elektro-Fachgeschäft ansässig.

Diese gute Lage garantiert den Unternehmenserfolg Ihrer Mieter und verschafft Ihnen zuverlässig monatliche Mieteinnahmen!

Für Anleger sicherlich von besonderem Interesse sind die niedrigen Betriebskosten und die geringe Reparaturrücklage!

Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Walter Gruber
Haas & Urban Immo-Company

Mobil 0664 8410 783
Walter.Gruber@Immo-Company.at

Lagebeschreibung

Direkt an einer der Hauptverkehrsstrassen in Döbling. Straßenbahn vor der Tür. Parkplätze in der Umgebung. Hohe Passantenfrequenz.

Ausstattung

Ideal für Anleger - hohe Rendite im Vergleich zu Vorsorgewohnung!

Lage - A - 1190 Wien-Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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