gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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ZENTRUM WAIDHOFEN - MIETWOHNHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL

Mehrfamilienhaus in A - 3830 Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 31996
Standort
  • A - 3830 Waidhofen an der Thaya
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 135.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
135.000,00
Nutzfläche
200 m²
Nebenkosten
180,00
Grundstücksfläche
166 m²
Nettorendite
5,54
Kamin
Ja
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1900

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
1,00

Immobilienbeschreibung

ZENTRUM WAIDHOFEN - MIETWOHNHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL

Zum Verkauf gelangt ein solides, Investitionsobjekt inmitten des Ortskerns der Bezirkshauptstadt Waidhofen/Thaya. Der Hauptplatz mit seinem Geschäftszentrum ist unmittelbar entfernt und bietet mit seinem im Renaissancestil gehaltenen Rathaus und der Pestsäule eine schöne städtische Ambiente.

Dieses denkmalgeschützte Mietwohnhaus gilt als Altbau und ist derzeit nur zu 100% vermietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Ausbaupotenzial von zumindest einer Wohnung (eventuell auch einer Maisonette).

Pro Geschoss gibt es eine Wohnung von je ca. 60 - 70m² Wohnfläche. Im Hof befinden sich noch 3 gemauerte Schuppen, einer mit Zugang zum unten gelegenen Fluß Ybbs. Das Dach und der Keller gelten als dicht und trocken, bis 2017 wurden laufende Erhaltungsarbeiten durchgeführt, zuletzt die gesamte Hauselektrik und Böden. Es erfolgte ebenfalls ein Einbau einer neuen Küche im 1 OG. PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden.

Infrastruktur:
Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Ämter, Post, Polizei, Bankfilialen, der Stadtsaal, div. Dienstleister, das Landespflegeheim, das Theater, der Busbahnhof, ein Spielplatz und das Hallenbad sind fußläufig erreichbar. Waidhofen/Th. verfügt über eigene Stellen des AMS, das Polizeikommando des Bezirks, das Bezirksfinanzamt, ein Landesklinikum, ein Freizeitzentrum, die BH und ein Landespflegeheim.

Ausbildung:
VS, Gymnasium

Kaufpreis: 135.000,- (VB)

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Referent: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 3830 Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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