IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Neu saniertes Zinshaus, 7% Rendite

Mehrfamilienhaus in A - 3813 Alt-Dietmanns, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17366
Standort
  • A - 3813 Alt-Dietmanns
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 588,00 m²
Kaufpreis: 531.682,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
588 m²
Kaufpreis
531.682,00
Nutzfläche
708 m²
Nebenkosten
431,00
Grundstücksfläche
785 m²
Nettorendite
7,03
Kamin
Ja
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Altlasten
WBF

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00

Immobilienbeschreibung

Zinshaus!

Verkauft wird ein neu saniertes Zinshaus mit zehn Wohneinheiten ca.10km von Waidhofen/Thaya entfernt.
Details:
Grundfläche 785m²
10 Wohnungen 588m² Wohnfläche
3 Schuppen 80m²
2 Keller 40m²
Nutzfläche 708m²
5 PKW Stellpätze

Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde von 2011-2012 sockelsaniert --> neue Gas-, Wasser-, Kanal- und Stromleitungen.
Neue Aussenfassade mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, Haus-SAT-Anlage, Kamine san., Dach, Innenwege wurden asphaltiert und die Stufen neu betoniert.
Top 1-7 wurden von 2012-2017 laufend saniert (Wasser, Abwasser, Stromzuleitungen + Sicherungskästen).
In 4 von 7 Wohnungen wurde die gesamte Elektrik getauscht, in 5 von 7 Wohnungen Einbauküchen eingebaut und in 6 von 7 Wohnungen auch moderne Badezimmer installiert.

Das Dachgeschoss Top 8-10 wurde 2012-2013 neu ausgebaut
Heizung: Top 8,9,10 Erdgas, Top 1,2,3,4,7 mit IR Deckenheizung, Top 5 u 6 Einzelöfen. Warmwasser mit Gas und elektrisch.

Finanzlage:
Netto Mieteinnahmen € 37.362,80 p.a.

Netto Kaufpreis € 368.500,--
Wohnbauförderung € 219.472,-- Stand per Dez 2018
offene Zuschüsse € - 56.290,-- Förderung vom Land NOE
Netto Fixpreis € 531.682,-- + 20% Umsatzsteuer als Durchgangsposten
Rendite 7,03% p.a,, Stand Dez 2018
Bei Nichtübernahme der Förderungen beträgt der Netto Kaufpreis 588.500,-- + Ust.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 3813 Alt-Dietmanns, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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