Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Franz Frank | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

8635 Anlageobjekt mit sehr guter Auslastung

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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57 Bilder
Referenz
  • 215/08635
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 770,00 m²
Kaufpreis: 1.000.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
770 m²
Kaufpreis
1.000.000,00
Grundstücksfläche
1710 m²
Kaufpreis pro m2
1.298,70
 
 
Maklerprovision
3 %

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Das Objekt besteht aus 2 Geschäfts- bzw. Wohnhäusern in geschlossener Bauweise und Neubauten im Hof der Anlage.

Insgesamt stehen 1 Büro- und 1 Geschäftslokal und insgesamt 5 Wohnungen zu Verfügung.

Im Erdgeschoß dieser beiden Häuser befindet sich ein 144 m² großes Büro und ein ca. 79,76 m² großes Geschäftslokal mit zugehörigen Nebenräumen.
Im 1. Stock befindliche Wohnungen mit jeweils 112,25 m² und 107,21 m² besitzen je 4 Zimmer.
Im neu ausgebauten Dachgeschoß wurden 2 Wohnungen mit 110,91 m² und 107,21 m² mit großzügigen Wohnzimmern (33 und 45 m²) und 2 Schlafzimmern ausgebaut.

Eine Wohnung mit Garten wurde im Hof ausgebaut:

Die einzelne Wohneinheit ist vom Hof zu begehen, weiters stehen noch 3 Garagen und ein Kinderspielplatz im Hof zu Verfügung.

Beide Geschäfts- und Wohnhäuser sind bis auf die Einfahrt unterkellert, jede Wohnung besitzt ein Kellerabteil.

Ebenfalls wurden die Elektro- und Sanitäranlagen erneuert und eine Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft eingebaut.

Die Wohnungen sind alle hochwertig ausgestattet.

Die Liegenschaft wird von 2 Straßen erschlossen, nämlich einerseits durch eine große Einfahrt in einem Gebäude und über ein überdachtes Grundstück von einer Nachbarstraße.

Grundfläche gesamt: 1.710 m²
Kellerflächen ca.: 220 m² Nutzfläche
EG Geschäftshäuser ca.: 220 m² Nutzfläche
OG Geschäftshäuser ca.: 250 m² Nutzfläche
Nebengebäude ca.: 450 m² Nutzfläche

Die monatliche Nettomiete beträgt bei Vollvermietung ca. 4000,--

Sämtliche Wohnungen und das Geschäftslokal sind vermietet, das Büro wird zurzeit vom Abgeber selbst genutzt.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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