Barbara Lipovsky
Mattersburgerstrasse 21, 7202 Bad Sauerbrunn


Ihr Ansprechpartner:
Johann Steigenberger | Mail: ihrpartner@ipi.at | Mobil: 0664/9712506

Gekauft. Vermietet. Rendite.

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3374 Sarling, Niederösterreich


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DRUCK

11 Bilder
Referenz
  • 7878
Standort
  • A - 3374 Sarling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 485,00 m²
Heizungsart
  • Ofen
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 315.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
485 m²
Kaufpreis
315.000,00
Anzahl Wohneinheiten
8
Zustand
Teil- vollrenoviert
Grundstücksfläche
1696 m²
Alter
Altbau
Anzahl Stellplätze
8
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
Pellets
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
400,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Das solide Zinshaus mit etwas Sanierungsbedarf befindet sich an der Ortsgrenze von Sarling auf einen 1.696m² großen Grundstück mit insgesamt 8 Wohneinheiten wobei derzeit 6 unbefristet vermietet sind.
Die Wohnungen selbst haben eine Größe zwischen 55m² und 70m² und werden großteils mit festen Brennstoffen oder Pellets zentral beheizt.
Das Objekt selbst sowie die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und wurden in den letzten Jahren laufend revitalisiert.
Zur Nutzung gehören Abstellmöglichkeiten die sich in einem Nebengebäude befinden und allgemeine PKW Stellplätze vor dem Haus, sowie Gartennutzung.
Für die Gartenbetreuung und Schneeräumung ist eine eingemietete Familie zuständig.

Lagebeschreibung

Sarling ist ein beliebter Vorort von Ybbs und verfügt über alle wichtigen Dienstleistungs- und Sozialeinrichtungen.
Die Anbindung an die A1 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

8 Wohnungen, 5 unbefristet vermietet, 8 Lagerräume, 8 Autostellplätze

Sonstige Angaben

Rendite des Objektes: 8,26 % vor Steuern (und Abschreibungen)
Berrechnungsgrundlagen:
Eigenkapital: 0, Fremdfinanzierung: 100 % (25 Jahre, 3 % Zinssatz, Rate € 1.570,-)
Anlagedauer: 30 Jahre, Endwert: € 330.000,-
jährlicher Instandhaltungsaufwand: € 5.400,- (Kostendynamik 1,5 % p.a.)
Mieteinnahmen: monatlich € 1.630,- (Einnahmedynamik 1%)

Lage - A - 3374 Sarling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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