IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilona Wessely | Mail: ilona.wessely@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/3043977

Vielseitiges Wohnhaus mit Flair

Mehrfamilienhaus in A - 3622 Elsarn am Jauerling, Niederösterreich


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33 Bilder
Referenz
  • 12828
Standort
  • A - 3622 Elsarn am Jauerling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 310,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
310 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
310 m²
 
 
Grundstücksfläche
8100 m²
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
191,20
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,99

Immobilienbeschreibung

VIELSEITIGES GROSSES WOHNHAUS MIT SEHR VIEL FLAIR.

Diese großzügige Liegenschaft in der Nähe der bekannten und beliebten Tourismus-, Weinbau-, Rad- und Golfregion Spitz an der Donau bietet ein großzügiges Wohnhaus mit vielen separaten Bereichen (Büro, Praxis, Wohngemeinschaften, Apartments, Frühstückpension). Das besondere Wohnobjekt wird aus privaten Gründen verkauft und ist ein Gewinnbringer für jeden Besitzer. Es befindet sich in einer Ruhelage mit offenem Blick in die idyllische Naturlandschaft, ist dennoch eingebunden in die Dorfgemeinschaft. Nur wenige Minuten bis zur Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants direkt vor Ort).
Es ist mit ihrer gesamten Nutzfläche von fast 400m² und von ca. 7.500m² Grund (Vorgarten, Terrassengarten, Obstgarten, Forst) ein großes und vielseitiges Anwesen. Beim Bau und bei der Ausstattung wurden nur beste, moderne und weitgehend natürliche Materialien und Techniken ausgewählt, somit ist ein größtmöglicher Standard gewährleistet. Wer wohnen und zusätzlich Geld verdienen möchte, muss auf dieses Objekt (z.B. Eigennutzung + Apartment/ Frühstückspension, Büro/Praxis + Leben, Mehrgenerationen, Seniorengemeinschaften) aufmerksam werden.
Auch Einzelparzellierungen sind bei Interesse nicht ausgeschlossen.

Selten kommt so eine Perle für Liebhaber der Wachau auf den Markt. Direkt am Treffpunkt von Wachau und Waldviertel findet sich dieses Anwesen. Historisch als Winzer-/Bauernhaus gebaut wird es derzeit von 3 Parteien privat genutzt. Die zukünftige Nutzung kann sowohl in der Weiterführung als Generationenhaus erfolgen, aber auch als Kombination aus Arbeiten und Wohnen (Ordination, Kanzlei, Office) oder gar als Frühstückspension und/oder bis zu 6 Einzelapartments.

Dieses wunderschöne Objekt erfüllt viele Wünsche. Großzügiges Wohnen inklusive Flair und unverbaubaren Blicken in die umliegende Natur, zum Bach vor der Haustüre und in die umliegenden Weingärten der Wachau. Für Menschen mit großer Familie oder vielen Gästen ist dieses Anwesen mit seinen 5 Badezimmern gedacht. Der zauberhafte Garten lässt viel Platz, um nach der Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Das Haus ist in gutem Zustand. Alles was sie tun müssen ist Koffer packen und einziehen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Traumimmobilie in Natura.

Das Haus ist derzeit von 2- und 4-Beinern bewohnt und wird kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Josef Brunner unter 0664/819 18 13 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:191.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99

Lage - A - 3622 Elsarn am Jauerling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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