CAMPO REAL Immobilien und mehr Wiedermayer Ges.mbH
Mühlgasse 18, 3443 Elsbach, Österreich


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Iris Wiedermayer | Mail: iris.wiedermayer@camporeal.at | Mobil: 0676/406 95 90

FÜR ANLEGER: HISTORISCHES STADTHAUS mit interessanter RENDITE

Wohn- und Geschäftshaus in A - 3550 Langenlois, Niederösterreich


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9 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 2615
Standort
  • A - 3550 Langenlois
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 132,79 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 369.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
132,79 m²
Kaufpreis
369.000,00
Nutzfläche
270,11 m²
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
165 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2016

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
87,40
Gültig bis
18.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Zentrum des angesehenen Weinortes Langenlois befindet sich dieses reizende Altgebäude. 

Mit der Generalsanierung 2016 wurden alle Leitungen wie Strom, Kanal, Wasser erneuert und Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

 

Es wurden im 1.Stock zwei Wohnungen geschaffen:

Top 1, Wohnfläche ca. 75 m²

Top 2, Wohnfläche ca.  65 m²

Geschäft: das ERDGESCHOSS  hat eine Nutzfläche von ca. 126,42m² und ist gewerblich gewidmet und bereits vorbereitet für GASTRO-Anschlüsse und WC-Anlagen, der Stromanschluss ist neu und überdimensioniert.

Keller: Darüberhinaus gibt es einen großen Keller, den man gewerblich nutzen kann. Die Vorgenehmigungs-Anfrage ist durch.

 

Wohnungen: HWB-ref = 188,2 kWh/m²a, E

Geschäft:  HWB-ref = 87,4 kWh/m²a, G

Heizung: Gastherme mit Wärmezähler für jedes Top

 

Diese drei Einheiten sind zur Zeit vermietet und ergeben einen respektablen Ertrag.

Auf Anfrage übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposee mit weiterführenden Informationen.

Lagebeschreibung

Stadthaus im Zentrum von Langenlois

Sonstige Angaben

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Lage - A - 3550 Langenlois, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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