Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Ausbaufähiges Anlageobjekt im Zentrum von Krems!

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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22 Bilder
Referenz
  • 202/06503
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 622,79 m²
Baujahr
  • 1920
Kaufpreis: 735.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
622,79 m²
Kaufpreis
735.000,00
Grundstücksfläche
705 m²
Kaufpreis pro m2
1.180,17
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
3 %
 
 
Baujahr
1920
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
213,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im ZENTRUM von Krems Nähe Bundeshandelsakademie!

Aufgrund der besonderen Figuration des Grundstückes wird die Liegenschaft von zwei Seiten erschlossen.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 705 m² laut Grundbuch
Baujahr: laut Angabe des Eigentümers ca. 1920
Bestandeinheiten: 1 Geschäftslokal, 2 Büros, 6 Wohnungen
Vermietungsstand: 2 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet
Bestandfrei derzeit: 1 Geschäftslokal, 2 Büros, 4 Wohnungen
Kaufpreisangebot: € 735.000,00 unverbindlich und freibleibend
Zustand: Gebäude im renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand

FLÄCHENWIDMUNGS- und BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
Aufgrund der vom Magistrat der Stadt Krems erteilten Informationen weist das Grundstück folgende Widmungsart auf.
o Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen
o Ein Teilbebauungsplan ist nicht verordnet, daher gelten die §§ 54 und 56 der NÖ Bauordnung 2014.
o In innerstädtischen Lagen sind generell Bodendenkmäler zu beachten, d.h. im Falle einer Neubebauung können archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden.

NEBENKOSTEN:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, sowie die Vermittlungsprovision.

ANSCHLÜSSE:
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Gas

BESICHTIGUNG:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

ENERGIEKENNZAHL:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 193 kWh/m² und 213 kWh/m² .

OBJEKTNUMMER: 6503
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

WEITERE DETAILINFORMATIONEN und ANGEBOTSBEDINGUNGEN sind individuell mit dem Verkäufer abzustimmen.

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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