DPI - Dietmar Pirker Immobilien
Steiner Donaulände 14, A-A-3500 Krems-Stein


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Dietmar Pirker | Mail: | Tel.: +43 (2732) 78644

8,7 % RENDITE - NACHTCLUB IM EIGENTUM ALS ANLAGEOBJEKT

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3500 Krems, Niederösterreich


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Referenz
  • 3311
Standort
  • A - 3500 Krems
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Gesamtfläche
  • 461,00 m²
Kaufpreis: 480.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
461 m²
Kaufpreis
480.000,00
 
 
Maklerprovision
3 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Zustand
GEPFLEGT

Immobilienbeschreibung

ZUM VERKAUF GELANGT EINE LIEGENSCHAFT MIT EINEM LANGJÄHRIG EINGEFÜHRTEM NACHTCLUB UND MIT ALLEN GENEHMIGUNGEN

Der Nachtclub wird vom derzeitigen Pächter weiterbetrieben wodurch sich eine TOP-Rendite von ca. 8,7 % (Nettopacht ca. 4.000,-/Monat) ergibt!!!

Der Altbau, in dem sich das Lokal befindet wurde um 1800 erbaut, der Ausbau des 1. Stockes erfolgte ca. um 1950. Der Zubau rechts wurde 1990 errichtet.
2017 erfolgte eine Totaladaptierung des gesamten Gebäudes (neue Wasserleitungen im gesamten Altbau, neue Stromleitungen, Umstellung auf moderne LED Beleuchtung..)

Im Erdgeschoß befindet sich zentral der Gastraum mit Bar, sowie ein Büro und Lagerraum.
Rechts davon 2 Zimmer, sowie ein großes Lager und 1 Toilette. Links ebenfalls 1 Zimmer sowie 1 Zimmer mit Whirlpool, (alle Hygienevorschriften vorhanden), Damen und Herren WC und Heizraum. Alle Zimmer verfügen über eine moderne, großräumige Dusche.
Durch einen separaten Zugang kommt man in den 1. Stock, wo sich ebenfalls 5 Zimmern, sowie Aufenthaltsraum, Gemeinschaftsküche und großes Badezimmer mit moderne Dusche befindet. Eine große Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.
Auf der rechten Seite ist durch eine Außenstiege der Neubau erreichbar, in dem sich 4 Zimmer sowie Badezimmer, WC, und Küche befindet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung - 2010 wurde eine neue Gastherme installiert.

Über die Terrasse zugänglich ist der Technikraum, in dem die komplette Anlagentechnik, Filteranlage und der Ausgleichsbehälter für das Whirlpool untergebracht sind.

Auf der Terrasse wurde zusätzlich die Möglichkeit geschaffen, diese durch eine Sommerbar mit Grillstation oder Steckerlfischgrill, usw zu verwenden.
Steckerlfischgriller mit Aktivkohleabluft und die erforderliche Genehmigung ist ebenso vorhanden.

Der angrenzender Parkplatz kann für jährlich ca. 350.-- angemietet werden.

NÄHERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE!!!

Lage - A - 3500 Krems, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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