BOERNER - Ihr Hausmakler GmbH
Lobkowitzplatz 3/Top 8, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Goldschwend, MBA | Mail: c.goldschwend@boerner.at | Mobil: +436641230990

Teilsaniertes Zinshaus mit solider Rendite und hohem Entwicklungspotenzial

Wohnanlage in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1234/4716
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 600,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
600 m²
Kaufpreis
695.000,00
Gesamtfläche
600 m²
Kaufpreis pro m2
1.158,33
Ladenfläche
291 m²
Nettorendite
4,55
Anzahl Wohneinheiten
7
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Einliegerwohnung
Nein
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Grundstücksfläche
1122 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
609 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Klimatisiert
Nein
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
FERNBAHNHOF
0.50 km
BUS
0.10 km
KINDERGAERTEN
0.10 km
GRUNDSCHULE
0.10 km
REALSCHULE
0.10 km
GYMNASIUM
0.50 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.50 km
GASTSTAETTEN
0.50 km
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
215,00
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

Dieses ungefähr um 1900 errichtete und vor kurzem teilsanierte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Stockerau und besteht aus einem gastronomisch genutzten Geschäftslokal, 7 Wohneinheiten, (eine davon in einem freistehenden Nebengebäude), sowie einem großvolumigen Rohdachboden.

Die Aufteilung der 306,74m² Wohnfläche und 290,53m² Geschäftsfläche, insgesamt 597,27m², gestaltet sich wie folgt:

Top 1, Wohnung 85,58m² unbefristet vermietet
Top 2, Wohnung 26,27m² befristet vermietet
Top 3, Wohnung 40,59m² unbefristet vermietet
Top 4, Wohnung 35,17m² befristet vermietet
Top 5, Wohnung 35,64m² befristet vermietet
Top 6, Wohnung 58,46m² befristet vermietet
Top 7, Wohnung 25,03m² unbefristet vermietet
Top 8, Geschäftslokal 290,53m² befristet vermietet

Der derzeitige Eigentümer hat im Jahr 2017 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und damit eine solide Basis für die zukünftige Entwicklung der Immobilie bzw. für deren Nutzung als Anlageobjekt geschaffen.
So wurden die Grundmauern des Gebäudes und dadurch insbesondere die Souterrainflächen des Geschäftslokales weitgehend trockengelegt, Heizung, Belüftung, und sonstige technische Einrichtungen des Lokals erneuert, die hofseitige Fassade saniert, das Dach abgedichtet, die Allgemeinflächen im Inneren des Gebäudes neu verputzt und ausgemalt, die Asphaltflächen im Hof teilweise erneuert, u.v.m. Zudem wurde die gesamte Liegenschaft neu vermessen, sodaß Sie Ihren Planungen ohne zusätzlichen Aufwand absolut verlässliche Maße und Zahlen zugrunde legen können.

Aufgrund der bisher für die o.a. Arbeiten investierten Summe von etwa EUR 100.000,- können Sie das Objekt problemlos als Anlageobjekt weiterführen, und Ihre Investition mit der momentan vorhandenen Rendite in Höhe von knapp EUR 32.000,- oder 4,55% p.a. komfortabel finanzieren. Naturgemäß ließe sich diese Rendite durch bessere Neuvermietung der derzeit noch unbefristeten Tops 1 und 3 entsprechend steigern.

Wenn Sie den Wert des Objekts jedoch nachhaltig und signifikant erhöhen möchten, bieten sich einige hochinteressante Möglichkeiten!

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, in dem Sie neben weiteren Bildern, den Grundrissen und allen Daten auch ausführliche Informationen zu Lage und Entwicklungsmöglichkeiten finden! Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, da wir Sie nur so als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 215,00
 HWB Klasse: F

Lagebeschreibung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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