RE/MAX Solutions - Probszt Immobilientreuhand GmbH
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Stefan Reichlin-Meldegg | Mail: s.reichlin@remax-solutions.at | Mobil: 43/699/17111200

Anlageobjekt 6,6-7,8% mit bonitätsstarkem TOP-Mieter

Mehrfamilienhaus in A - 2070 Retz, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 10528
Standort
  • A - 2070 Retz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 1.202,00 m²
Baujahr
  • ca. 1984
Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1202 m²
Kaufpreis
1.200.000,00
Grundstücksfläche
400 m²
Nettorendite
6,60
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1984

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,41

Immobilienbeschreibung

6,6% Rendite auf 7,8% steigerbar - Nachhaltig! Voll-vermietetes Geschäftshaus in zentrumsnähe des Retzer Hauptplatzes mit bonitätsstarkem Top-Mieter zu verkaufen! Seit 2001 hat der jetzige Mieter expandiert und weitere Flächen im Objekt zugemietet; bis hin zur Vollmiertung im Jahre 2015. Das Potential desMietertrags ist noch nicht erschöpft, das der Mieter für 400m² derzeit nur 50% der Miete bezahlt aber NOCH nicht nutzt. Laut Mietvertrag steigt die Miete dieser Flächen ab dem Zeitpunkt der Nutzung um ca. € 14.400,-p.a. auf ca. € 93.600,- p.a. Der Mieter hat über die Jahre aus eigenen Mittel regelmäßig in die Immoblie investiert. So auch 2015 in den Ausbau einer neue Belüftungs- und Kühlanlage. Laut Eigentümer besteht ein Kündigungsverzicht bis 2021 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:106.41 kWh/(m²a)
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Lage - A - 2070 Retz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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