AKTIVIT - Future in Living
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Ihr Ansprechpartner:
Christoph Bäckenberger | Mail: c.baeckenberger@aktivit.org | Tel.: +43 664 8519125

TOP Gewerbe-Immobilie in sehr guter Innenstadt-Lage von Zagreb. - Über 6 % Rendite!

Bürogebäude in HR - 10000 Zagreb,


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DRUCK

Referenz
  • 164
Standort
  • HR - 10000 Zagreb
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 3.600,00 m²
Kaufpreis: 6.125.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3600 m²
Kaufpreis
6.125.000,00
Gesamtfläche
3600 m²
provisionspflichtig
Ja
Bürofläche
3600 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Boden
Fliesen
 
Stein
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Immobilienbeschreibung

Bei diesem Bürogebäude handelt es sich um einen gepflegten Neubau in sehr guter Innenstadt-Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Büro- und Verwaltungsgebäude ist für unterschiedliche Nutzungszwecke geeignet. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage. 

 

DAS OBJEKT.

3.600 m² Nutzflächen sind auf insgesamt 6 Stockwerke verteilt. Die Raumhöhe in den Regelgeschoßen liegt bei ca. 3,2 Meter, im Mezzanin zwischen 3,2 und 4,6 Meter.

Die Stockwerke sind einzeln parifiziert und wären somit auch getrennt verwertbar. Im ausgewiesenen Kaufpreis sind bereits 35 Tiefgaragenplätze sowie zusätzlich 12 Stellplätze im Freien beinhaltet.

Es besteht weiters die Möglichkeit, einen externen Speisesaal (Restaurant) sowie zusätzliche Konferenzräume anzumieten.

 

DIE VERMIETUNG.

Die gesamten Nutzflächen von 3.600 m² sind an einen erstklassigen Bonitätsmieter (internationalen Konzern) vermietet. Es besteht ein Kündigungsverzicht bis Juni 2022. Der Mieter hat zusätzlich 12 Stellplätze im Freien sowie 23 Stellplätze in der Tiefgarage angemietet.

Die aktuelle Nettomiete beträgt in Summe € 389.000, - p.a.

Dies entspricht – bezogen auf den Kaufpreis – einer Rendite von 6,32 % (bzw. einem Faktor von 15,7). Der Mietvertrag beinhaltet Möglichkeiten für eine mittelfristige Mietertragssteigerung.

 

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer ist, vor Übermittlung von weiteren aussagekräftigen Informationen und Unterlagen, vom Interessenten eine rechtsgültige Unterzeichnung einer NDA erforderlich. Gerne senden wir Ihnen eine solche bei Interesse zu.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Zagreb. Der Standort vereint die Nähe zum Stadtzentrum und damit verbunden perfekt Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

VERKEHR UND ANBINDUNG: Die Autobahn ist mit dem KFZ in weniger als 5 Minuten entfernt. Der historische Stadtkern von Zagreb ist in der gleichen Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung (weniger als 300 Meter) befindet sich eine Anbindung an vier Straßenbahnlinien. Darüber hinaus ist auch der Hauptbahnhof von Zagreb in weniger als 5 Minuten erreicht.

VERSORGUNG: Die Versorgung in der Umgebung ist optimal. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt, in einem Umkreis von 500 Metern findet sich eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern. Zusätzlich sind auch mehrere Niederlassungen international namhafter Hotels sehr gute erreichbar.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.



AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.



AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.



Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 



Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.

Lage - HR - 10000 Zagreb,

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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