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Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Anlage-Zinshaus mit Top Rendite - Gastro, Wohnungen und Ausbaupotential! - Direkt im Zentrum von Griffen.

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 9112 Griffen, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2
Standort
  • A - 9112 Griffen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 350,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 380.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
350 m²
Kaufpreis
380.000,00
Nutzfläche
490 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
840 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Freifläche
430 m²
Verfügbar ab (Datum)
01.09.2018
Grundstücksfläche
970 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Fernwärme
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Immobilienbeschreibung

 

Bei diesem Anlage-Schmuckstück handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes und laufend saniertes Mischobjekt mit Gastronomie im Erdgeschoß und 7 Wohnungen im ersten Obergeschoß. Darüber hinaus birgt das Objekt noch Ausbaupotential im Rahmen des Dachgeschosses, hier können noch weitere 6 bis 7 Wohnungen errichtet werden.

 

Der hintere - nicht bebaute - Teil der Liegenschaft bietet ausreichende Fläche für KFZ-Stellplätze.

 

 

Das Objekt wird unter anderem vom Eigentümer bewohnt und wurde daher laufend saniert und im Stand gehalten, die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 vorgenommen.


Unter anderem wurde das Objekt mit einer neuen Heizanlage ausgestattet, im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Im Jahr 2008 wurde zudem auch das Dach der Liegenschaft komplett erneuert.

 

 

DIE WOHNUNGEN (1. OG).

 

Die bestehenden Wohnungen wurden im Jahr 2008 generalsaniert und sind - bis auf eine Einheit, welche derzeit vom Eigentümer bewohnt wird - alle vermietet.

 

Die Wohnungen unterteilen sich in folgende Größen:

1 x 28 m2

3 x 40 m2

1 x 56 m2

1 x 64 m2

1 x 82 m2

 

Der aktuelle Jahres-Nettomietertrag (bereits nach Abzug der Betriebskosten) der Wohnungen beläuft sich auf ca. € 16.000,-
Zusätzlich ist der Eigentümer bereit, die von ihm bewohnte Wohnung nach Verkauf ebenfalls zu mieten, wodurch sich der Jahres-Ertrag auf ca. € 18.500,- steigert.

 

 

DIE GASTRONOMIE (EG).

 

Das Erdgeschoß des Objekts unterteilt sich in drei Bereiche:

Restaurant - ca. 220 m2 mit 80 Sitzplätzen

Café und Bar - ca. 170 m2

Disco-Bereich - ca. 100 m2

 

Die neuwertige Gastro-Küche sowie die ca. 2 Jahre alte Lokaleinrichtung können übernommen werden.

 

Die drei Gastro-Bereiche können getrennt oder im Verbund betrieben werden, aktuell ist das Restaurant vermietet und wird als Pizzeria geführt.
Für das Café sowie die Disco werden aktuell neue Mieter gesucht.

 

Die Pizzeria erzielt aktuell eines Jahres-Nettomietertrag von ca. € 10.000,-

 

 

Somit betragen die aktuellen Netto-Mieterträge aus Vermietung der Wohnungen und der Gastronomie bereits ca. € 28.500,-.
Dies entspricht bereits einer aktuellen sehr guten Rendite von 7,52 % p.a.

 

Durch die Vermietung der weiteren Teile der Gastronomie (bei konservativer Annahme von Monats-Nettomieten von € 680,- für das Café und € 400,-  für die Disco) lässt sich die Gesamtrendite auf ca. € 41.500 steigern. Dies ergibt eine herausragende Rendite von 10,9 % !

 

 

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

 

 

 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester Lage am Hauptplatz Griffens, direkt am Fuße der Burgruine. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Erreichbarkeit. So sind zum Beispiel Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule je weniger als 500 Meter entfernt, Arzt, Apotheke und der nächste Nahversorger sogar weniger als 200 Meter.

Weiters ist auch die Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 9112 Griffen, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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