Pade Immobilien
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Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt Waidmannsdorf

Wohn- und Geschäftshaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 20180926
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

 
 
Kaufpreis
auf Anfrage

Immobilienbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Waidmannsdorf mit bester Infrastruktur und sehr guter Geschäftslage.
Es besteht aus zwei Gebäudeteilen. Die Wohneinheiten sind auf der Südseite über einen zentralen Hauseingang erreichbar. Die Geschäftslokale sind über die Gehsteige auf der Nordseite begehbar.

Das Geschäfts- und Wohnhaus hat laut Gutachten vom Juni 2016 einen guten und soliden Bauzustand und ist in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einem Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt und teilweise mit Dachgaupen ausgestattet. Es bestehen massive Decken und massive Stiegen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schaufenster mit automatischen Türen. Die Sanitärbereiche sind teilweise verfliest. Eine Lüftungsanlage ist installiert.

Das Anlageobjekt besteht aus drei Ebenen, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Das komplette Haus ist unterkellert und wird mittels Zentralheizung mit Gastherme beheizt. In allen Einheiten sind eigene Gasthermen installiert.

Auf der Südseite sind 15 Parkplätze markiert. Ein kleiner Gartengrund bietet die Möglichkeit zur Nutzung und Erholung.

Insgesamt beherbergt das Haus 17 Einheiten. Diese teilen sich in 12 Garconnairen, zwei 3-Zimmerwohnungen und drei Geschäftslokale auf. Zur Zeit sind alle Wohneinheiten und Geschäftsflächen vermietet.


Grund: 909 m²
Wohnnutzfläche: ca. 780m² plus
Gebäudeteil westlich: Baujahr 1960,
Größe: 300 m² Wohnnutzfläche
Keller: ca. 100 m² Nutzfläche
Erdgeschoß: vermietet an eine Bäckerei, ca. 83 m²
1.Obergeschoß: vermietet: 3-Zi.Whg. ca. 80 m² + Balkon
2.Obergeschoß: vermietet: 3-Zi. Whg. ca. 80 m² Mansarde
Energiekennzahlen: HWB 133

Gebäudeteil östlich: Baujahr 1972,
Größe: ca. 160 m² pro Etage = 480 m² Wohnnutzfläche + 160 m² Keller
Erdgeschoß: Geschäftslokal 1: Kaffeehaus mit ca. 75,49m²
vermietet zzgl. Kellerlager und Toiletten im Keller:
Geschäftslokal 2: Lebensmittelgeschäft mit ca. 76m²- vermietet
1.Obergeschoß: 6 Garconnairen mit je 25,92 m²
2.Obergeschoß: 6 Garconnairen mit je 25,92 m²
Energiekennzahlen: HWB 66 für Wohneinheiten 1. und 2. OG
HWB 213 für Geschäftsräume im Erdgeschoß

Bewirtschaftungskosten: € 15.890,-- p.a. netto

Kaufpreis: auf Anfrage - Rendite: 5 %

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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