Pade Immobilien
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Irene Pade, MSc | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 06642132207

Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt Waidmannsdorf

Wohn- und Geschäftshaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 20180926
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

 
 
Freiplatz
15

Immobilienbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Waidmannsdorf, mit bester Infrastruktur und ausgezeichneter Geschäftslage.
Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren. Die Wohneinheiten sind auf der Südseite über einen zentralen Hauseingang erreichbar. Die Geschäftslokale sind über die Nordseite begehbar.

Das Geschäfts- und Wohnhaus hat laut Gutachten vom Juni 2016 einen guten und soliden Bauzustand und ist in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einem Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt und teilweise mit Dachgaupen ausgestattet. Es bestehen massive Decken und massive Stiegen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schaufenster mit automatischen Türen. Die Sanitärbereiche sind teilweise verfliest. Eine Lüftungsanlage ist installiert.

Das Anlageobjekt besteht aus drei Ebenen, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Das komplette Haus ist unterkellert und wird mittels Zentralheizung mit Gasthermen beheizt. In allen Einheiten sind eigene Gasthermen installiert.

Auf der Südseite sind 15 Parkplätze markiert. Ein kleiner Gartengrund bietet die Möglichkeit zur Nutzung und Erholung.
Insgesamt beherbergt das Haus 17 Einheiten. Diese teilen sich in 12 Garconnairen, zwei 3-Zimmerwohnungen und drei Geschäftslokale auf. Zur Zeit sind alle Wohneinheiten und Geschäftsflächen vermietet.

Grund: 909 m²
Wohnnutzfläche: ca. 705m² + Treppenhaus

Gebäudeteil westlich: Baujahr 1960,
Größe: Aussenmaße: 10m x 10m
Wohnnutzfläche: Ca. 240m² + Stiegenhaus
Keller: ca. 70m²
Erdgeschoß: vermietet an ein Kaffee/Bäckerei, ca. 77m²
+28,76m² Kellerabteil
1.Obergeschoß: vermietet: 3-Zi.Whg. ca. 80 m² + Balkon
2.Obergeschoß: vermietet: 3-Zi. Whg. ca. 80 m² Mansarde
Energiekennzahlen: HWB 142 für 1.+2.OG, HWB 232 für EG

Gebäudeteil östlich: Baujahr 1972,
Größe: Maße: 130x130
ca. 155m² pro Etage = 465m² Wohnfläche
Keller: ca. 154m²
Erdgeschoß: Geschäftslokal 1: Kaffeehaus mit ca. 76m²
vermietet zzgl. Kellerlager und Toiletten im Keller:
Geschäftslokal 2: Lebensmittelgeschäft mit ca. 76m²- vermietet
1.Obergeschoß: 6 Garconnairen mit ca. 25m²
2.Obergeschoß: 6 Garconnairen mit ca. 25m²
Energiekennzahlen: HWB 66 für Wohneinheiten 1. und 2. OG
HWB 213 für Geschäftsräume im Erdgeschoß

Bewirtschaftungskosten: € 15.890,-- p.a. netto

Kaufpreis: auf Anfrage - Rendite: 5 %

Lagebeschreibung

Beste Geschäftslage in Waidmansdorf

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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