AIS Immoservice GmbH
Bahnhofstraße 49-51, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ewald Georg Lesitschnig | Mail: e.lesitschnig@ais-immoservice.at | Mobil: 00436645305323

** GELEGENHEIT - ZWEI ZINSHÄUSER IN FERLACH **

Wohn- und Geschäftshaus in A - 9170 Ferlach, Kärnten


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7 Bilder
Referenz
  • AIS-916
Standort
  • A - 9170 Ferlach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 620,00 m²
Baujahr
  • ca. 1950
Kaufpreis: 465.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
620 m²
Kaufpreis
465.000,00
Anzahl Wohneinheiten
8
Nettokaufpreis
465.000,00
Grundstücksfläche
3200 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
8
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. bzw. 1-2 Bruttomonatsmieten
Befeuerung
Öl
Vermietet
Ja
Kamin
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Kategorie
STANDARD
Zustand
VOLL_SANIERT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
ca. 1950
Räume veränderbar
Ja
Alter
ALTBAU
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
188,90
Gültig bis
2020

Immobilienbeschreibung

Zwei Zinshäuser in Ferlach Nähe! Die ehemaligen Zollhäuser befinden sich in einem gutem Zustand. Die 8 Wohneinheiten zu je 76,54 m² Wfl. sind voll belegt und erzielen zurzeit ein Netto- Mieteinnahme von € 35.600,--. Die Zinshäuser sind aufgeteilt in jeweils 2 getrennte Wohneinheiten mit je 76,54 m² im Erdgeschoß und jeweils 2 getrennte Wohneinheiten im Obergeschoß. Die Wohnungen haben alle die gleiche Raumaufteilung. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, wäre aber ausbaubar! Die Gebäude sind komplett unterkellert! Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie über eine Garage oder ein Carport. Insgesamt gibt es 8 komplett getrennte Wohneinheiten mit je 76,54 m² welche am neuesten Stand sind. Die Mietverträge sind unbefristet und die Jahresnettomiete beträgt € 35.700,--. Zentralheizung mit Öl in beiden Häusern. Energieausweis gültig bis 12.01.2020: BEDARF Heizwärmebedarf in kWh/m²/Jahr: 188,9 *** Detailinformation. Nettorendite 7,67 % *** Anfragen bzw. Detailinformationen unter https://www.immo-anfrage.com/AIS-916

Weitere Infos, Detailexpose oder Besichtigungstermin stellen wir Ihnen auf Anfrage online zur Verfügung.


https://www.immotrack.at/AIS-916



Sonstige Angaben

Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grunbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9170 Ferlach, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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