IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Anlageobjekt, generalsaniert 2017, 8 Whng. (7 vermietet) & 12 Kfz-Pl., KP netto, 4% Rendite netto. Kauf als Firma möglich.

Mehrfamilienhaus in A - 7123 Mönchhof, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 31396
Standort
  • A - 7123 Mönchhof
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 426,00 m²
Kaufpreis: 818.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
426 m²
Kaufpreis
818.000,00
Grundstücksfläche
1163 m²
Nebenkosten
1.486,00
Kamin
Ja
Nettorendite
4,40
 
 
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Zustand
ERSTBEZUG

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,03
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Anleger aufgepasst !

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2017, aufwendig sanierte Mietshaus.
Alle Wohnungen sind 1 oder 2 Zimmer Wohnungen, zwischen 44m² bis 70m², die Bruttomieten bewegen sich zwischen € 500,- bis € 700,-

Die Ausstattung ist wie folgt:

- Elegante Standardausführung
- Vorzimmer,
- Küche-Wohn-Esszimmer,
- Bad mit Dusche und WC
- 1 oder 2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Zu jeder Wohnung gehört eine neue Küche, ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Es befindet sich kein Lift im Haus.

Nettomietertrag im Monat ca. € 3.070,-, Jahresnettoertrag ca. € 36.800,-, Nettorendite somit ca. 4,4 % (bei 100% iger Auslastung, aktuell sind 7 von 8 Wohnungen befristet vermietet)

Der Nettoverkaufspreis beträgt € 818.000,-, hinzu kommen 20% USt. Es ist sowohl ein Share-Deal als auch ein Asset-Deal möglich bzw. kann das Objekt als Firma (ohne Grunderwerbsteuer) gekauft werden.
Eine mögliche Parifizierung liegt bereits vor und kann für einen Einzelabverkauf der Wohnungen jederzeit durchgeführt werden.

Mönchhof ist im wahrsten Sinne des Wortes das Tor zum Seewinkel und verfügt über eine gute Bahnverbindung nach Wien. Busverbindung nach Frauenkirchen und Neusiedl am See nur wenige Meter entfernt.
Durch die Anbindung an die A4 ist diese Ortschaft mit dem Auto leicht erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe der St. Martins Therme.
Die ländliche Idylle lockt unzählige Gäste an; sei es um im Kur- und Erholungszentrum Marienkron, in körperlicher und seelischer Hinsicht, Ruhe und Erholung zu tanken,
oder um in den vielen Buschenschenken die Mönchhofer Spitzenweine zu verkosten.

Für alle weiteren Unterlagen & Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 7123 Mönchhof, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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