'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lukas Wolf | Mail: l.wolf@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 93 66 219

Renditeobjekt mit sehr viel Potential

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 7551 Stegersbach, Burgenland


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86 Bilder
Referenz
  • 44055
Standort
  • A - 7551 Stegersbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 735,00 m²
Kaufpreis: 297.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
735 m²
Kaufpreis
297.000,00
Nutzfläche
134 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Elektro
 
Holz
Zustand
PROJEKTIERT
WG-Geeignet
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrradraum
Ja
Letzte Modernisierung
1970
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses Gebäude wurde Jahrzehnte lang als Gasthaus bzw. Pension genützt. Die oberen Räume werden aktuell noch als Gästezimmer vermietet. Im unteren Bereich befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 50qm. Dazu das Gasthaus mit 2 großen Sälen, Schank, Gastzimmer, Küche und WC. Der untere Teil könnte in weiterer  Zukunft für eine Pension und/oder als Gasthaus verwendet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit (z.B. 2-3 große) Wohnungen zu errichten.  

Diese Räumlichkeiten würden sich bei Planung eines Wohn-Nutzprojektes auch sehr gut für Seminarräume/ Veranstaltungsräume für Tages- und auch Wochenveranstaltungen anbieten. 

Im oberen Bereich befinden sich aktuell 7 Gästezimmer und 2 Wohneinheiten, wovon einige Gästezimmer vermietet sind. Hier bietet sich auch die Möglichkeit mehrere Wohnungen zu errichten. Entlang des Gebäudes zieht sich ein Balkon mit mehreren Eingängen. Auf der äußeren linken Seite des Gebäudes befindet sich eine große Terrasse. Darunter befindet sich eine Garage.

Die Lage und auch die Substanz dieses Objektes würde sich auch als z.B. Zentrum für Gesundheit oder Kunst etc. anbieten. 

Alles in allem bietet dieses Objekt ca. 735qm Wohnfläche, bedeutet eine grob gerechnete Rendite von ca.9%.

 

Auflistung:

unterer Wohnbereich (aktuell großteils noch Gasthaus): ca. 351qm

oberer Wohnbereich: 384qm

Terrasse: ca. 16qm

Balkonfläche: ca. 18qm

Garage: ca. 16qm

Keller: ca. 33qm 

Zusatzgebäude (mögliche Carports): 43qm

weiteres Zusatzgebäude: (mögliche Abstellräume): ca. 26qm

 

Auf der Rückseite des Gebäudes steht inmitten des großen Gartens und der Einfahrt ein weiteres kleines Haus, welches die Möglichkeit bietet, Abstellabteile für mögliche Wohneinheiten zu errichten. Weiteres befindet sich im Anschluss an den Garten ein weiteres Grundstück mit knapp 2000qm Fläche mit fantastischer Aussicht über Stegersbach bzw. das gesamte Stremtal. 

Energieausweis ist in Arbeit!

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren.

 

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in leichter Hanglage auf der Grazer Straße direkt zwischen Burgauberg und Stegersbach. Der Ortskern Stegersbach befindet sich nur knapp 2km entfernt. Das Golf- und Thermenresort Stegersbach liegt nur ca. 5km entfernt. Sportliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Vorderseite des Gebäudes liegt straßenseitig. Die U-förmige Rückseite des Gebäudes (wo sich auch der Großteil der Wohneinheiten befinden) liegt in sehr ruhiger Lage.

Das Schloss und Freibad Burgau liegen ca. 6km entfernt. Güssing, Oberwart und Fürstenfeld ca. 20km.

Lage - A - 7551 Stegersbach, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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